文档介绍：西景花园物业管理公司接管验收规程
西景花园物业管理公司接管验收规程
接管验收规程
接管验收操作程序
做好接管验收准备
物业公司抽调管理人员、工程维修人员以小区经理为组长组建接管验收小组,并在正式接管验收之前做好以下准备工作:
与开发商联系好接管验收的日期、验收标准、进度安排。
要求开发商在接管验收之前提供物业的详细清单和建筑图纸。
派出先头技术人员前往物业现场进行拉网式摸底,并据此制定好接管验收计划。
准备验收交接表。
流程图
物业公司组建接管验收小组,做好接管验收准备工作。
以书面形式通知开发商进行接管验收。
对接管物业进行相关资料验收。
对物业硬件设施进行验收。
对资料和工程遗留问题在7日内进行补充、整改。
双方对整改、补充问题进行复验,如无问题,签署物业接管验收表。
接管验收相关内容及标准
主体结构:
外墙不得渗水。
屋面排水畅通、无积水、无渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固,接口严密,不渗漏。
楼地面面层与基层粘牢,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮、起砂;块料面层平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角;粘贴牢固、色泽均匀一致,无明显色差。
内墙面:
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污垢。
块料(如地砖)面层:粘贴牢固、无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤、色泽均匀一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。
顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹,无污垢。
阳台、卫生间、厨房地面应低于相邻地面2公分左右,不应有积水、倒泛水和渗漏(做48小时闭水实验)。
门、窗
门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形。
门锁、窗销连接牢固,开启灵活。
油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。无锈迹。
楼梯、扶手:
钢木楼梯安装牢固,无锈迹、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑。
楼梯无裂缝、无表皮剥落。
电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。
有线电视已开通,收视良好。
开关安装牢固、灵活、接触良好。
给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够的压力。
地漏、排水管道牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。
门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。
天台
天沟、落水口畅通完好。
隔热层、防水层完好。
十三、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离;坡度适宜、平整。
十四、屋面避雷设施连接牢固。
十五、路灯、装饰灯、景观灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好。
十六、绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。
十七、道路
路面平整,无水泥块、无起砂、无断裂。
路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
块料面层拼切整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角。
交通标识线、路牌清楚完好。
十八、室外消防栓
消防标识清楚,玻璃完好。
消防设施配件齐全(水带、枪头、灭火器)。
消防管安装牢固,标识清楚,阀门完好,无渗漏水,水压正常。
十九、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。
二十、垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便。
二十一、保安亭安装牢固、配件齐全、标识清楚,完好无损。
二十二、道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。
二十三、停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好。
二十四、明沟、暗沟排水畅通,无积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。
二十五、沙井、检查井、化粪池排水通畅,池壁无裂纹,池内无杂物。
二十六、台阶、踏步切筑平实、牢固、无裂缝。
二十七、水池、水箱卫生清洁、无渗漏。
二十八、信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光洁。
二十九、雕塑、小品建筑牢固、完好、安全。
三十、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。
三十一、机电设备的接管验收
电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯准运证;机房设置合理,配件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮。
变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚,机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好、无损伤。
发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,配件齐全,标识清楚,设备表面完好无损,安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。
消防监控设备型号与移交清单相符,工作状态良好,反应敏捷,配件齐全,标识清楚,设备表面完好无损,安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。
给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,配件齐全,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整。