文档介绍：厦门建发圣地亚哥商业项目商业整体定位及发展战略
厦门建发圣地亚哥商业项目商业整体定位及发展战略
唐山新戴河(打网岗岛)项目整体定位与发展战略本报告是严格保密的。3>.地产资料大全
我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以客户目标为导向客户目标?终极目标:京津唐第一旅游度假胜地?近期目标:启动区的成功开发我们对客户目标的理解?终极目标:高端的旅游产品+高层次的旅游消费+高档的置业需求?近期目标:树立京津唐第一旅游度假胜地的高端形象,实现现金回流,为后期开发打下良好的基础本报告是严格保密的。
项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素X具备一定的基础,?已开发了渔船码头、海滨浴场等大众化旅游产品,游客数但开发水平较低量少,人均消费支出低X启动区初步确定?开发商已确认了启动区的位置和启动规模X启动资金受限制?5,000万~1亿的启动资金本报告是严格保密的。
项目研究工作的阶段划分至今工作2005/5/312005/6/302005/7/72005/7/15第三阶段(终期)第一阶段第二阶段(中期)提交终稿市场调查及消费者量化分析项目定位及整体发展战略?唐山及周边城市发展、宏观背景研究?市调结论回顾?根据客户建议深化研究,完善报告?唐山及周边城市旅游、房地产调研工作?案例借鉴?对政府官员、专家及消费者深度访谈?项目定位?项目地块解析及客户定位?整体发展战略?启动区确定最终成果?唐山及周边城市旅游、房地产调?提交整体报告?提交整体报告研结论(中期)(终稿)?项目客户定位本报告是严格保密的。
世联专案团队在过去的一个月中,围绕客户目标开展了大量调查研究以消费者为核心的本地市场竞争分析周边旅游城市调研周边城市房地产市场国际国内案例研究市场调研调研??定性分析:对北??收集整理20余个??通过专家对打网岗??旅游城市??唐山市京、天津、唐国际旅游度假区岛项目发展进行对–秦皇岛–唐人起居山、乐亭专业人开发案例比分析–天津市–尚座城市花园士、目标消费者–乐亭县旅游局–大连市–瑞德花园共计29人,分别??重点研究了六个–乐亭县海洋局–青岛市–丽景春天进行深度访谈著名地区开发的–乐亭海天旅游社–金色家园成功经验–乐亭精石旅游社??旅游项目–天元帝景??定量分析:217份–乐亭港湾大酒店–北戴河??乐亭县目标消费者问卷??通过电话或当面–乐亭远洋大酒店–南戴河–2-4小区–158份北京消费访谈世联外脑库–乐亭东方大酒店–黄金海岸–碧海名珠者调查问卷专家–昌黎县旅游局–乐亭三岛–协力花园–24份天津市消–天津合生创展–金银滩–富强家园费者调查问卷–京津新城–茂源小区–23份唐山市消–九华山庄??秦皇岛市费者调查问卷–拉菲特城堡–天鹅堡–12份乐亭县消–第一城–德亿海滨花园费者调查问卷–碧海嘉园–蓝色海岸–滨海花园本报告是严格保密的。
世联从打网岗岛现状诊断入手,着重制定项目整体解决方案问题的结构实施分析/界定问题与客户交流性分析找到解决方案我们能做什/有没有/可不信息交流,问题结构化?么?可能有问题解决方案的我们应该做解决的思路?(或机会)?修正。什么?本报告是严格保密的。
目录框架?项目界定和结构化分析?项目整体发展战略?项目整体功能定位?项目地块开发节奏本报告是严格保密的。
项目解析本报告是严格保密的。
mk422岛皇秦距mk08山唐距打网岗岛位于唐山乐亭渤海湾,辐射大北城市区位京核心城市群北京、天津、唐山、秦皇岛X位于唐山海港开发区西南5km渤海湾X车行时间:,距天津2小时,距唐山市区和秦皇岛1小时秦皇岛北京唐山市距北京243km天津距天津191km本报告是严格保密的。
唐山虽然是环渤海重要的城市,但长期以城市定位来其城市定位一直没有包含旅游功能X环渤海地区的滨海城市大部分有旅游城市的定位秦皇岛:园林式生态型现代化海滨城市X唐山虽然是环渤海经济圈的重要城唐山:资源原材料基大连:东北亚国际航市,但其一直只是地;河北经济领头羊运中心;浪漫之都定位在资源型和工业为主导的城市威海:制造业发达的生态海滨旅游城市,中韩经贸前沿门户烟台:环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城青岛:国际性港口城市和国际性海滨旅游城市本报告是严格保密的。
乐亭县的滨海旅游资源,吸引了大北京地旅游现状区京津唐等城市的消费者X滨海旅游景点有普提岛、月坨岛、金沙岛、新戴河(部分)、金银滩浴场X普提岛/月坨岛/金沙岛,.每年的旅游人次30万左右,其中北京游客占80%X新戴河,.每年的游客人次在4~5万,北京80%~90%,唐山10%,天津5%新戴河普提岛/月坨X金银滩浴场,一年岛/金沙岛的游客