文档介绍：A世联-建发长沙天心区项目整体定位及发展战略汇报
无锡天一中学北地块项目整体定位和发展战略版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。PDF文件使;用pdfFacto试ry用 P版ro本 w;ww 创3>.
完全竞争战略导向:依据市场逐步推理客户目标项目界定关键问题的提出市场需求和消费者特征市场竞争环境分析成功案例借鉴发展战略项目定位经济测算2PDF文件使;用pdfFacto试ry用 P版ro本 w;ww 创.
目标的数字化理解年消化量与年度销售冠军持平整体利润20%以上,初步测算均价9>4700元/平米,超出目前片区500元2004年TOP10排楼盘名称区销售价(元/预(销)售面积(万名域㎡)㎡):万科:平均售价4200-4500,销售面积15万平米顺弛:平均销售价格4000-4200,销售面积10万平米3PDF文件使;用pdfFacto试ry用 P版ro本 w;ww 创.
项目背景及约束条件项目背景及约束条件p项目地块分三期交付:首期启动面积55200平米地p项目还迁面积432总占6平米,必需首期完成162911平米p项目地块只能从内部资源相对较差的地块开始启动R<:37万建筑密度:<30%绿地率:>30%4PDF文件使;用pdfFacto试ry用 P版ro本 w;ww 创.
思维导图客户目标项目界定关键问题的提出市场需求和消费者特征市场竞争环境分析成功案例借鉴发展战略项目定位经济测算5PDF文件使;用pdfFacto试ry用 P版ro本 w;ww 创.
项目界定宏观层面中观层面微观层面城市城区市片区片经区片区地周位宏观济产房块边地现资经业产状源济供分需析6PDF文件使;用pdfFacto试ry用 P版ro本 w;ww 创.
城市区位项目所在的苏锡常都市圈紧临大上海核心区,在长三角经济圈中处在中心位置u苏锡常都市圈位于长江三角洲北翼,是上海大都市圈的有机组成部分。200KMu发达的高速公路及轨道苏锡常都市圈交通网络,使得无锡与长三角其他城市圈紧密相南京都市100KM连。圈上海核心区u而无锡又处于苏锡常都市圈的核心部位,距离上海及南京都市圈均在两小杭州都市时车程范围内。区宁波都市区资料来源:无锡市城市总体规划概要7PDF文件使;用pdfFacto试ry用 P版ro本 w;ww 创.
城市宏观经济第二、三产业成为无锡发展的加速器,%%“二、三、一”%%;%%%%%在持续下降,%%%%%%%产值比重稳步上升,%%%%%%%;%%%1999200020012002200320048PDF文件使;用pdfFacto试ry用 P版ro本 w;ww 创.
城市宏观经济无锡已成为江苏私营经济的高地城镇私营企业和个体从业人员占从业人员比例70%60%50%40%30%20%10%0%苏州市南通市镇江市南通市无锡市2004年江苏统计信息9PDF文件使;用pdfFacto试ry用 P版ro本 w;ww 创.
城市宏观经济无锡城镇居民可支配收入一直保持高速发展,居民消费能力强劲u无锡城镇居民人均可支配收入长三角第五,与人无锡历年全市城镇居民可支配收入均GDP排名基本匹配,1400035%12000进而证实无锡居民消费能城镇居民人均可支配收入30%年增长率1000025%力较强;800020%u无锡市人均可支配收入600015%逐年稳步、快速提高,400010%20005%%,列长三角第一,2004年00%%,居民未来消费能力前景乐观;苏州无锡常州南京南通人均可支配收入元)14451 1358812868 1160