文档介绍：深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告
谨呈:深圳中航地产公司
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20073>.
[2007] GW-SZ-71
项目研究工作的阶段划分
市场调研
第一阶段
第二阶段
根据客户意见对中期报告进行调整、修改
出终稿报告
调整报告,再次沟通,
提交终稿
2007/07/20—07/27
项目定位及发展战略
2007/07/30—08/22
第三阶段
2007/08/23—08/28
项目地块查勘
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
专业人士访谈
一线销售人员访谈
消费者问卷调查
项目界定及目标分析
问题结构化分析
市场价值研判
案例借鉴及分析
项目整体发展战略
项目定位
报告结构思路导图
项目整体定位
整体规划及分期构思
项目属性界定
核心问题结构化分析
案例借鉴
市场机会研判
整体发展战略
项目经济测算
产品机会研判
项目整体定位
整体规划及分期构思
项目属性界定
核心问题结构化分析
案例借鉴
市场机会研判
整体发展战略
项目经济测算
产品机会研判
赣州的城市发展战略——与南昌共同形成江西省的双中心,跳出赣南,主动融入泛珠三角大经济圈,争做承接珠三角和闽东南三角区两大经济圈辐射的枢纽城市
根据江西省域未来城镇空间布局,提出赣州中心城市定位:与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念
赣州正在着力建立起立体交通网络,提出赣州将从节点城市走向枢纽城市的理念,主动融入泛珠三角大经济圈,争做承接珠三角和闽东南三角区两大经济圈辐射的枢纽城市。
中心城市发展战略目标,跳出赣南,融入泛珠三角经济圈,做大中心城市, 加快城市化进程,提高城市竞争力,重塑旅游名城形象,打造适宜创业和居住的江南名城。
南昌市
赣州市
福建省
广东省
项目位于章江新区的中心,属于赣州市城市发展的核心区域
区位:
项目位于赣州市章江新区的核心地段;
赣州老城区采取只拆不建的策略,章江新区为赣州未来发展的个重点,也是整个赣州市(18县市)发展的中心;
交通:
南河大桥、全球通大桥将章江新区与老城区连为一体,前往老城区车程在十分钟以内;
老城区
章江新区
黄金开发区
城市发展的重心
关键词一:
区域规划为未来行政中心,公共配套齐全,项目最大限度地拥有政府主导的资源
公共配套:
区域规划为未来赣州市行政中心,市政府、行政中心、黄金广场、体育馆、图书馆、博物馆、银行等公共配套齐全;
生活配套:
新区小学、新区医院、农贸市场、公交系统等生活配套正在逐步完善之中;正因于此,新区目前居住人口不是很多,缺乏人气;
公共生活配套正逐步完善
关键词二:
项目拥有较好的江景资源,独享赣州市民主要休闲区黄金广场,资源优势突出
总体规划
以京九大道和迎宾大道为依托,结合市政中心的建设,布置一系列聚集CBD功能的以商务办公为核心的产业,最终成为赣州CBD商务产业中心;
区域优势
老城市向新城发展的第一站,是桥头堡;
交通十分便利,是交通的枢纽地位;
沿江滨河带,拥有自然资源;
政府主导和资源主导交汇的核心,配套十分齐全;
黄金广场对赣州的地位,使地块价值进一步强化;
滨江带
黄金广场
区域交通
市政府
项目拥有一线江景,占据自然资源优势
黄金广场是市民休闲生活的核心广场,在市民心目中极具地位,项目独享此资源
项目处在老城向新城发展的交通枢纽,是新城发展的第一站
地块三侧临路,交通通达性好,视线开阔
东侧:紧邻瑞金路,旁边为新区医院,隔路相对市审计局与规划中的财富港(住宅商业综合体项目)
南侧:为新建的中低档次的多层集资房和农民自建房;
西侧:紧邻新区主干道长征大道,隔路相对新区新建高档项目天际华庭;
北侧:紧邻翠微路,对面是赣州最大的市民休闲广场----黄金广场;
东南
北西
关键词三:
核心地段,强势景观
地块容积率高,规划要求建购物中心、酒店、住宅和商业街
用地性质:
A地块:商业金融用地
B地块:商业、居住用地
用地面积:
容积率:A地块=
B地块=
建筑面积:
A地块:地上≤9万平米
地下≥2万平米
B地块:地上≤161000平米
地下≥25000平米
建筑高度:
A地块商务酒店90-100米
B地块住宅≤85米
绿地率:A地块≥20%
B地块≥35%
取地成本:440