文档介绍：世联2007南昌中航广场项目整体定位与发展战略
打造旅游度假平台,驱动地产的高溢价和高实现
谨呈:广州金叶子酒店有限公司
——广州金叶子酒店公司发展战略汇报
发展商:广州金叶子酒店有限公司
策划顾问:深圳世联地产顾问股份有限公司
本次研究成果旨在从多视角的真实调查和理性分析研究的角度为本项目提供第三方意见和建议
国内外案例研究
项目调研
深度访谈
实地踏勘与研究
政府部门访谈:
增城规划局工作人员;
专业人士多位:
世联地产广州分公司总经理
世联地产佛山分公司总经理
美林湖国际社区销售代表;
中信山语湖项目经理;
金地荔湖城项目经理;
从化富力泉天下销售代表;
从化明月山溪销售代表;
九龙湖项目销售代表;
……
高端客户:
荔湖城客户武先生
荔湖城客户陈小姐
中信山语湖吴先生
中信山语湖高端消费
调研区域:
广州中心城区
广州近郊休闲度假区域;包括花都板块、新塘板块、荔城板块;
广州远郊休闲度假区域:包括从化板块、清远板块、佛山部分区域
查勘内容:
宏观经济背景和市场趋势
城市现状和未来发展战略
增城城市发展战略
金叶子项目地块勘察
广州房地产市场调查
广州高尔夫市场调查
广州会议和酒店市场调查
广州休闲度假项目调查
……
房地产项目:
增城碧桂园凤凰城;
中信山语湖;
金地荔湖城;
美林湖国际社区;
玖珑湖
…
高尔夫项目:
玖珑湖高尔夫;
增城仙村高尔夫;
从化高尔夫;
荔城高尔夫;
……
度假酒店项目:
玖珑湖公主酒店;
碧桂园凤凰城酒店;
假日半岛酒店;
从化碧水湾温泉度假村
……
国内案例研究:
中信汕头度假区
三亚亚龙湾度假区
珠海海泉湾项目
宁波东钱湖项目
青岛海泉湾项目
厦门天湖项目
达蒙山项目
巽寮湾
东部华侨城
…
国外案例研究:
泰国,普吉岛
日本,豪斯登堡
美国,TDLEGA度假区
新加坡,圣淘沙
美国,太阳河社区
Bantam,印尼
Cancun,墨西哥
La Jolla,美国加州
…
报告结构
项目发展战略制定
Part1>. 2
项目整体开发策略
Part. 3
Part. 5
经济评价与开发风险分析
开发节奏与启动策略
Part. 4
项目发展方向总体思考
Part. 1
项目发展方向总体思考
Part. 1
项目属性界定
开发商目标与限制条件
项目发展方向思考
项目区位:位于广州增城派潭镇北部山区,
派潭镇是增城北部的山区镇,发展农业为主
,距荔城1小时;
无快速干道直达项目,通过二级公路增派公路连通至增城,目前正在扩建;
2011年增从、广河高速开通,经过派潭镇,将改善项目交通
广河高速
增派公路
增从高速
广州市
惠州市
从化市
东莞市
派潭镇
至东莞、深圳
至广州
至惠州
至从化
外部资源:地属白水寨度假区,周边多个旅游景点,但目前景区尚处于初级开发,旅游设施和生活设施均不完善
与白水寨景区、大封门景区、小楼和正果文化旅游区在30min车程内,同时方便到达龙门南昆山森林公园以及从化温泉镇等度假区。
至白水寨景区
至大封门景区、惠州龙门南昆山森林公园
至小楼、正果
至从化温泉
增城三大功能区规划,白水寨度假区作为增城发展生态旅游的龙头,未来发展潜力巨大。
景区以资源观光为主,参与性活动少、有季节性;
旅游接待设施不完善、档次较低,目前只有金叶子一家五星级酒店,其余大部分是农家乐和早期温泉接待所;
无高端度假设施
大封门景区
白水寨景区
自行车道
内部资源:拥有良好的山地生态环境和温泉资源,一期五星级温泉度假酒店已经营两年并形成一定的知名度
南昆山脉系,山地地形,周围植被丰富,空气清新
温泉VILLA
一期金叶子酒店运营良好
用地情况:整体可开发规模可达2967亩,但拿地存在较大不确定性
已取得地块:
金叶子酒店一期:总占地378亩,已开发酒店占173亩,E地块80亩,F地块占地125亩;
B地块:约60亩,以二期酒店的名义获取,政府要求2009年底奠基开工;
近期计划获取地块:
A地块:156亩,开发用地
C地块:373亩,地产开发用地
有意获取但有待评估地块:
D地块:共约2000亩;其中18洞高尔夫球场约1500亩可租用,可建设用地约500亩;但是否做球场以及是否取地有待市场验证。
后期取地存在较大不确定性
A地块
(156亩)
基本农田
C地块
(373亩)
B地块
(60亩)
D地块
(约2000亩)
E地块