文档介绍：世联2010年化州橘州公园项目发展战略及整体定位
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谨呈:福建连捷房地产开发有限公司
A-27-GW-091221-011
打造海西首席高端休闲度假地
连捷世界温泉山庄项目发展战略及整体定位
发展战略及整体定位
物业发展建议
市场调研阶段
2010/04/01
2010/4/28
2010/03/9>23
在市场调研阶段,项目组就项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究
实地调研与查勘
当地企业主访谈
南翼新城企业高管3位:
旺旺工厂副厂长
纬璇纺织董事长
闽华电池董事长
业内人士访谈
房地产业内访谈14位:
聚龙小镇营销经理
凤冠山庄销售经理
弘桥花园销售代表
四海明销售代表
各楼盘销售代表8位
世联地产策划经理张运鸿
厦门大学旅游与规划研究院院长颜院长
政府官员访谈12位:
南翼新城总指挥、安溪许副县长
龙桥园管委会陈主任
安溪县规划建设局
官桥镇侨联主席
官桥镇委书记
官桥镇副镇长
仁蜂村书记
吾宗村书记
安溪旅游局陈副局长
政府官员访谈
调研内容:
地块交通可达性查勘
自然资源及区域规划现状
房地产各板块市场考察
安溪及项目地片区实地勘查
调研区域:
安溪县城
南翼新城片区
官桥镇片区
厦门周边
调研在售及售完楼盘9个:
南翼新城在售项目
安溪县城典型项目
厦门区域典型项目
发展战略及整体定位
物业发展建议
市场调研阶段
发展战略与整体定位阶段主要解决以下几个方面的问题
中稿汇报补充
项目整体风格建议
各项规划深化
项目建筑单体建议
项目园林景观建议
经济测算
项目属性界定
核心问题结构化分析
启动期开发的前提
6500亩地块的定位
项目机会挖掘
发展方向机会研判
项目整体发展战略及整体定位
888亩启动区产品力打造
实地调研与查勘:
地块交通可达性
自然资源及区域规划现状
项目所在片区实地勘查
客户访谈
15位消费者深度访谈
走访小区10余个
业内人士及官员访谈
访谈官员12位
访谈房地产业内人士14位
2010/04/01
2010/4/28
2010/03/23
属性界定
核心问题梳理
888亩启动区开发的前提
发展机会挖掘及验证
启动区整体定位及发展战略
888亩启动区产品力塑造
案例研究
报告目录
分期建议
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本项目是什么类型?其面临的最核心问题是什么……
项目属性界定
核心问题解析
项目属性界定及核心问题解析
南翼新城地处闽南金三角腹地,直接受到厦、漳、泉的辐射
区位:
安溪县位于福建省东南沿海,厦漳泉金三角西北部,隶属泉州市
南翼新城(龙门镇,含官桥部分区域)毗邻厦门经济特区,成为厦门经济板块产业辐射转移的前沿阵地
规划体量:
规划面积:100平方公里(可开发建设面积50平方公里)
人口规模:近期10万,远期30万以上
厦门市
泉州市
漳州市
安溪县城
南翼新城
约56公里
约60公里
13公里
38公里
南翼新城对外交通主要依托省道206线、207线,厦安高速完工后,可大大缩减城际距离
现有道路:
206省道(南北向)途经龙门镇、天湖度假区、龙桥工业园、官桥镇及铁峰山,南可至同安、厦门,北经安溪县城可达永春及德化
207省道(东西向)横穿官桥镇,往西南可达虎邱镇以至漳州
规划道路:
厦安高速将有助于缩减城际距离
马上启动环西大道6公里、龙美大道5公里、省道207线6公里、旺旺迎宾路1公里建设,基本形成一条环城公路,带动周边上万亩土地开发
往厦门
往安溪县城
环城路
厦安高速
206省道
厦安高速官桥出口(距规划区33>.5公里)
厦安高速龙门出口()
连捷温泉规划区位于南翼新城中心,是拉动新城经济增长的重中之重
区位:
南翼新城整体规划分割为工业、旅游、商贸中心和行政中心四个部分
连捷温泉规划区位于四大规划区块的核心位置,是拉动新城经济增长的重中之重
商贸
工业
旅游
旅游
本项目
行政中心
项目总体规模尚未确定,存在规划弹性;启动区规划888亩,以高端温泉示范区为核心带动
高尔夫、温泉、酒店用地
温泉、商业、住宅用地
行政中心用地
基本指标:
总面积:约8000亩
基本指标
面积(亩)
启动区
600+288
行政中心
833
山地区
约6200
启动区有两部分组成
288亩位于依仁溪以西,该地块多为山地密林区,不适宜开发建设,可作为自然景观加以保护和利用
600亩地形平缓,该地块多为茶园、农田和村庄,适宜开发
600亩
288亩
依仁溪