文档介绍：四川遂宁高金卧龙山庄项目整体定位与发展战略
报告思维导图
项目目标和现实条件
项目属性研判及界定
结构化分析和问题界定
项目整体发展战略
项目定位
项目营销推广战略
我们的一切研究都是以现实条件为基础,以共同的目标为导向。
高金地产成立以来,在遂宁本土启动的第
一个房地产开发项目。通过该项目的打造
,树立地产领域中高金品牌形象。
企业
层面
客户的目标实质上是项目的宏观愿景;
现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。
低密度高端产品形象,重新定义城市高端产品
打造良好的项目口碑,传递发展商品牌形象
实现良好的销售业绩,追求合理的产品利润
项目
层面
项目的开发背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素。
开发商背景
隶属于四川高金食品股份有限公司,是多元化发展的本土公司;
本项目是发展商在本土开发的第一个住宅项目;
总公司具备较高的知名度,但地产公司缺乏实际开发经验及品牌。
项目背景及约束条件
项目地块位于遂宁市广德路10号,项目处于毛地状态,地势高低不一,部分具备一定的高差及坡度;
由三个地块组成,规划用途分别为住宅和商业用地。住宅用地建筑限高14米,商业用地建筑限高8米。地块一总用地面积420711>.7平方米,;,容积率不大于1;,;
,,;
地块部分临附近居民住宅及菜地,形象较为破旧。
项目紧邻遂宁著名的旅游风景区卧龙公园和广德寺,具备厚重的历史文化资源。
报告思维导图
项目目标和现实条件
项目属性研判及界定
结构化分析和问题界定
项目整体发展战略
项目定位
项目营销推广战略
遂宁地处四川盆地中部,涪江中游,成渝经济圈中心点。
城市层面
遂宁南距重庆146公里,西距成都147公里,与成渝两地成等距三角关系,经济上融入成渝经济圈中,成为成渝经济区的发展纽带。
城市规划区范围:“十一五”规划中,到2010年,遂宁市中心城市人口将达到60万左右,全市城市化水平达到38%,进入全省大城市序列。,包括“两片区四组团”。两片区——即河西片区及河东片区。四组团——即屈家沟、凤台、过军坝和流通坝组团。
城市性质:成渝经济圈次区域中心,四川省重要交通枢纽,区域性物流中心,以发展城市旅游、商贸、工业、职教为主的山水园林城市。
中心城市主要职能:
⑴、行政文化中心
⑵、商贸物流
⑶、工业园区
⑷、旅游休闲度假
成都
重庆
绵渝公路
成南高速
318国道
达成铁路
项目位于河西片区卧龙公园和广德寺风景区内,与中央商务区紧密相连。
区域层面
河东新区距离中央商务区约7~8分钟车程,遂宁市新的行政文化中心,交通路网体系已经基本完善,生活配套尚不健全。是遂宁市最具发展潜力的区域。
经济开发区属于中央商务区往北延展区域。区域内交通完善,生活配套设施齐全。
工业园区主要是企业集中地,路网体系完善,生活配套欠缺乏。
中央商务区及南北延展带为遂宁市当前发展最为发达的区域,集中遂宁最高端的商业物业,商业氛围十分浓厚。
当前,河东新区和工业园区的待售楼盘较多,河东新区的楼盘呈规模化、品质化趋势发展,工业园区的楼盘较为散放,规模化的楼盘较少。
各片区内房价单价差距不大,具备江景资源的楼盘一般高出无特色资源的同类型楼盘约200~400元/平方米。
经济开发区
工业园区
河东新区
中央
商务区
本项目
项目片区依托广德寺和卧龙山公园,打造成中国观音民俗文化旅游目的地主要景点。
区域层面
遂宁市城区建设成为:遂宁市旅游业发展的客源集散服务中心,中国观音民俗文化旅游目的地,山水园林型国家优秀旅游城市。
项目所在片区依托广德寺和卧龙山公园,将打造成中国观音民俗文化旅游目的地的主要景点之一。
广德寺被誉为“西来第一禅林”。始建于唐朝开元年间(公元713~741年),被国务院列为全国重点文物保护单位。
卧龙山公园面积98公顷,拥有1个湖泊,5大景区,48处景观。目前正在加紧建设中,建成后将成为川中传统园林一秀。
项目所在的
卧龙山公园
和广德寺片区
项目区域与中央商务区紧密相连,出则繁华似锦,入则宁静清幽。
区域层面
项目所在的
卧龙山公园
和广德寺片区
中央商务区
5分钟车程
地块四至:地块东、北两面邻原始生态的山林。南临广德路,西临蟠龙路。
地块层面
南
西
山
带
项目地块东及北两面都与卧龙山公园原