文档介绍：某工业园物业管理方案
上海漕河泾开发区松江高新产业园简介
上海漕河泾开发区松江高新产业园是国家级开发区上海漕河泾开发区与松江区政府继2006年联手合作成功运作松江高科技园之后,于2009年再次实施漕河泾开发区品牌与功能的延伸、辐射和拓展的又一力作;同时,它是上海漕河泾开发区松江生产性服务业功能区的重要组成部分,也是落实市政府“区区合作,品牌联动”战略的成功实践。
园区由松江区和上海漕河泾开发区新经济园发展有限公司于2009年12月合作开发。园区地处九亭镇南部,北靠姚北公路,西接九新公路,东临沪亭南路,南至沪杭高速入城段绿化带及新桥镇界河。园区规划占地面积约1580亩,可规划建设各类建筑总面积约180万平方米,规划建设科技绿洲、高科技总部园、低碳经济示范园等项目及服务配套设施。
松江高新产业园于2011年6月开工建设“科技绿洲”(一期)项目。项目位于园区规划地块北部,占地面积约150亩,规划建筑规模约18万平方米。
“科技绿洲”品牌为上海漕河泾开发区创立,是我国首个新一代、园林式的高科技园区。松江高新产业园“科技绿洲”项目将成为漕河泾“科技绿洲”松江分区,使这一品牌在松江地区得到进一步延续和拓展。
本项目将重点引进世界500强、国内外知名企业和优质的中小型企业等高科技、高品质、高成长、高效益的企业。本项目设置能源中心,形成一个集中冷热源;采用冰蓄冷技术,高效利用夜间的低谷电力进行制冰,利用蓄冰进行空调,减少电力消耗费用,降低白天的空调负荷;同时既为客户避免了设置空调系统的硬件投资。
项目共由三种建筑形态构成:独栋总部、办公大楼及商业裙楼。以“科技、生态、低碳”为核心理念,建筑与周边道路呈45度角,避免兵列式呆板布置,体现了与自然共和谐的理念,保障了合理的栋距、拓宽了景观视界,并减少日光西晒,人性化的设计为客户创造舒适的办公环境。
整个基地绿化率高达30%,由外围区域、中央步行街及屋顶花园三部分组成。基地外围景观由北侧50米宽的绿化带和建筑与建筑之间形成的隅型绿化共同组成,从而形成人性化尺度、强调私密性的景观空间。
整个松江园区天然水系达161>.7万平米。科技绿洲南部是600多米的天然河道,河宽20多米,沿河将设置艺术型庭园、酒吧、亲水平台等。
松江高新产业园“科技绿洲”面向跨国企业和国内知名企业以及新经济明星等“四高”(高技术、高增长率、高附加值和高影响力)企业度身打造,并期望引入众多高科技、有发展潜力的新型中小企业。同时,因为科技绿洲项目身处松江生产性服务业功能区内,因此,服务业、金融业、贸易业和第三产业也是我们引进的重点。产业园区的发展离不开制造业的支撑。研发类制造业等,高科技的、产业先导型的、无污染的制造业企业也同样是我们欢