文档介绍：丽江玉龙瑞峰生态文体园项目整体定位及发展战略
丽江玉龙瑞峰生态文体园项目整体定位及发展战略
谨呈:金地集团金地大规模项目业务战略及策略研究工作建议书版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产有限公司所有,未经深圳世联地产顾问有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。12009-09
1世联对项目需求的理解2工作内容和时间的安排3世联工作方法和质量保障体系4本项目团队介绍2
金地期望通过专题研究,为集团未来大规模项目的战略决策提供依据,并有效提升自身大规模项目开发的核心能力从集团层面具有战略意义地为集团未来大盘开发提供思路??通过对同行企业大盘项目以及金地已开发大盘项目开发实践的分析与总结,形成金地特色的大盘开发模式,为集团未来获取大盘项目可采用的开发模式提供战略上的依据;??不是狭义地为明年在建和将建项目提供具体的改进措施,而是经过对同行的大盘进行研发探讨后总结,甚至是创造性地,形成具有金地特色大盘开发的模式。该模式可用于指导以后大盘拿地、开发等。培养金地集团大盘开发能力??培养用大盘开发思维方式解决大盘开发问题的能力,为未来获取大盘项目、提高金地集团大盘项目操作与经营水平提供技术准备。3
世联认为,本项目的研究必须着眼于获取未来的竞争优势,其成果将是金地未来市场地位的重要基石2009第三季度中国房地产企业销售金额TOP20 排名企业名称销售金额(亿元)1恒大地产1233>.30 处于市场的分水岭,。 >51 >41
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大规模项目在金地集团的业务中占据重要地位,其经营结果对集团绩效表现具有显著的影响力序号项目位臵权益规划可售面积新开工面积20082008竣工面积??2008年在建项目中,50万1深圳梅陇镇宝安区80%418,6170116,007㎡以上的项目,竣工面积占2深圳上塘道宝安区100%125,73957,43903深圳名座(104项目)福田区100%26,47900比将近40%,新开工面积占4佛山九珑璧禅城区51%217,31100比将近50%;5广州荔湖城增城区80%2,382,0000487456东莞格林庭院(大岭山项目)大岭山镇100%189,316064,839??大规模项目的经营绩效对7珠海工业园香州区100%847,71000金地业绩具有举足轻重的作8东莞博登湖(新世纪塘厦项目)塘厦镇51%315,991123,53169,3069北京格林小镇6通州区100%159,2990106,654用,甚至使金地在取地策略10北京名京(四惠项目)朝阳区100%102,52700上必须作出相应的调整——11天津格林世界津南区100%711,328111,397109,369??我们今年拿地会以‘短平12上海格林世界嘉定区70%861,073268,303109,38313上海格林郡青浦区75%238,337097,312快’为主,对周期长的大项14上海未未来(高行项目)浦东新区100%154,95000目会大幅减少,不会盲目拍15上海湾流域(三林项目)浦东新区85%188,41305123016宁波国际花园鄞州区100%124,696069,419地,不会拼价格,拿地的重17南京名京(所街项目)建邺区100%152,604152,6040点考虑在本轮调整中已基本18杭州自在城(三墩24、25地块)西湖区60%406,454122,8450到位的区域,如深圳、上海、19武汉格林小城洪山区100%652,1910253,77020武汉国际花园武昌区18%196,50000武汉等一线城市和重点二线21西安曲江尚林苑雁塔区100%79,867048,111城市。??22西安芙蓉湖畔雁塔区100%164,404164,4044950523沈阳国际花园浑南区100%218,17270,635147,53724沈阳滨河国际(长青项目)浑南区100%1,393,575308,0970合计10,327,5531,379,2551,341,1875
因规模效应及其所产生的高额的连带溢价,大规模项目成为众多品牌开发商争相抢夺的对