文档介绍：工程项目成本(费用)控制第2章建筑成本的变化趋势
主讲人: 颜哲教授
重庆大学建设管理与房地产学院
第 2 章建筑成本的变化趋势
建筑产品成本随着时间在不断上升,以建筑产品造价信息比较发达的香港地区为例,其建筑产品成本发展趋势如图2-1所示。
图2-1 香港近几年建筑成本发展动向
注:1 资料来源于威宁谢(香港)公司和政府建筑署;
2 建筑成本包括劳工、材料、管理费和利润等;
3 图中以1970年香港建筑成本为标准指数100。
成本指数
时间
究其原因,既由于组成建筑成本的人工、材料、设备等的价格不断上涨,也由于人们对建筑功能的要求不断增加导致成本上升,还由于新材料、新概念、新技术的引入导致建筑成本的上升,如图2-2所示。
人们对建筑功能的
要求越来越高
新材料、新理念、
新技术的引进
建筑成本逐年上升
人工、材料、设备等
费用持续上涨
图2-2 建筑成本不断上升的原因
23>.1 人工和材料等费用的上涨是导致建筑成本上升的直接原因
随着社会发展,整个社会的物价水平不断上涨,因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上升是必然的趋势。这也是导致建筑成本持续上升的直接原因。下面将分别从人工、材料、土地、设备等角度来分析建筑成本的发展趋势。
人工费上涨
人工费是建筑成本的一个重要组成部分。建筑行业属于劳动密集型的传统产业,目前我较低。再加上我国农村现有大量富余的劳动力,他们不需要经过严格培训即可从事建筑业生产,导致建筑业更是实行饥饿政策,建筑人工费相当低廉(如图2-3和图2-4所示)。
因而随着人们生活水平的提高,整个社会劳动力的合理配置,建筑人工费上涨的潜力和空间很大。
图2-3 我国建筑业从业人员发展趋势
时间
(万)
图2-4 我发展趋势
时间
(元/人·年)
另一方面,尽管建筑人工费相当低廉,但据统计,在国内建筑人工费仍然占建筑安装成本的30%左右;然而与国外建筑人工费约占建筑成本的60~70%这一数据相比,仍然有相当大的差距。随着我国进入WTO,建筑业将进一步与国际标准接轨,因此建筑人工费增长的潜力很大。
图2-5和图2-6分别给出了香港和英国建筑人工费指数近几年的变化趋势,从中可以看出,这些国家和地区的建筑人工费也保持持续增长的趋势。如前所述,在境外建筑人工费占据建筑总成本的60%强,所以仅这一个因素就导致足以导致建筑总成本上扬,这一点可以在前面的图2-1香港近几年建筑成本发展趋势图中得到印证。
图2-5 香港近几年建筑人工费发展动向
注:1、资料来源于香港政府建筑署;
2、图中以1970年香港建筑人工费为标准指数100。
人工费指数
时间
图2-6 英国近几年建筑人工费发展动向
注:1、资料来源于英国《住宅与建筑统计1986 —1996》;
2、图中以1990年英国建筑人工费为标准指数100。
人工费指数
时间
综合上面对我国、香港以及英国建筑人工费现状的分析可得出以下结论:
随着我上涨,建筑人工费将逐年上升,而且上升的幅度和潜力巨大。
随着我国社会的进步,人工费在建筑成本中占据的比例也将趋向于国外的60~70%,对建筑成本的影响将更大。
如果考虑工人的工作效率,人工费实际成本的增幅远大于图2-4中的数据表面上反映的上涨程度。众所周知,建筑业属于劳动密集型产业,随着科技的进步,建筑业的现代化,建筑业中越来越多的工种实现了非人工操作,但是砌砖等工种至今无法实现机械化。
据统计,随着时间的推移,工人的砌砖效率在不断下降,如图2-7所示,-2倍左右。工人的工资按可比价格以图2-8中的曲线a 增长,如果考虑工人的工作效率,其工资的实际增长速度以图8中的曲线b增长,增幅远高于曲线a。
时间
工人砌砖效率
图2-7 本世纪工人砌砖效率变化曲线
20世纪初
20世纪中
20世纪末
时间
人工费
曲线b
曲线a
20世纪初
20世纪中
20世纪末
图2-8 本世纪人工费的表面增幅和实际增幅对比
材料费上涨
建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成部分。据统计,在国内建筑材料费占建筑成本60%左右。而在境外,建筑材料费占建筑成本30%左右。
图2-9、图2-10和图2-11分别给出我国建筑材料出厂价格、香港和英国建筑材料费指数近几年的变化趋势。
注:1、以1979年我均价格为标准指数100;
2、资料来源于《中国统计年鉴》1999卷。
图2-9 我均价格指数变化趋势
材料价格指数
时间