文档介绍：谨呈:秦皇岛博辉房地产集团有限公司天下武功唯快不破剑走偏锋以快取胜——戴河国际、戴河海岸快销方案北京鑫尊房地产顾问有限责任公司做最具实效的房地产综合服务商报告思路主体Why:为什么要快销 what:什么是快销 how:如何实现快销能否提前回款千万附件鑫尊简介 服务内容做最具实效的房地产综合服务商Why:为什么要快销Why:为什么要快销政策因素 战略因素 规划因素做最具实效的房地产综合服务商政策因素2009年底,政府密集型出台了一系列政策货币政策适度宽松二手房营业税遏制部分城市房价拿地首付上调宏优惠由2年恢复至国务院12月15日要求:观货币政策将在宽松5年:Ø要增加普通商品住拿地首付不低政策基础上微调,针对国务院12月9日出房的有效供给0%:(明年的货币政策,台有关“个人住房Ø要继续支持居民自12月17日五部090议指出,将继续让营业税征免时和改善型住房消费,打击开发商实施积极的财政政限由2年恢复到5抑制投资投机性购房;囤地炒地,拿年策和适度宽松的货年,他住房消费要加强市场监管地首付不得低)Ø底币政策。政策继续实施”的Ø推进保障性安居工于50%。规定。建设做最具实效的房地产综合服务商半年利好, ,上半年延续2009年宽松政策;政府密集出台抑制房价上涨政策,010年下半年显现效应逐步呈现专家预计:2010上半年房地产形势利好,下半年不可预期。鑫尊观点:p以北京人为首的购买者对于政策影响非常敏感,下半年利空因素会增加购买者观望程度;p因此,本案要快速销售,速回笼资金,落袋为安,避不确定风险做最具实效的房地产综合服务商博辉集团不仅是开发商,是承担南戴河片区发战略因素建设责任的市运营商多项目多层级运作,将使开发企业无论是开发力度、资金要求、品牌都将上升到新的高度,时将产生体区域运营整合需求本案是博辉集团的两个在售项目,另外白玉庄、环游世界宫项目再进运作,将是四个以上项目同时操作,将是南戴河区域时操作项目最多,同时肩负此区域房地产再次发展的主要力量;博辉集团在南戴河阶段性城市建设中起到决定性作用,担了更多社会责任。做最具实效的房地产综合服务商博辉战略布局来说,案肩负快速回款的任务战略因素在博辉地产开发的几个项目中,球世界宫将成为博辉标志性项目;白玉庄项目开发周期偏长,要本案承担回款任务作为集团发展战略中的重要环节,也要求本案快速销售回款。做最具实效的房地产综合服务商北戴河新区的规划对本案影响规划因素秦皇岛市北戴河新区总体规划必定先以南戴河开始向昌黎逐步建设,此规划尚有不确定因素,并且实施并非一朝一夕能够完成远来看,北戴河新区总体规划对本案销售有利在2010年,此区域规划对本案销售借势利用价值不大。做最具实效的房地产综合服务商为什么要快销—总结从政策、区域规划和战略布局三个方面来看:1、政策层面要求本案快速销售,避不确定因素成的不利影响2、博辉集团的开发战略布局,要求本案必须快速销售、快速回笼资金,以保证现企业战略目标3、北戴河新区规划长远来看对本案销售利好,但短期借势不大,客观上不能减销售速度来等待区域升值带来的产品升值。鑫尊观点:本案必须要快速销售!做最具实效的房地产综合服务商