文档介绍：不可抗力与延期交房延期交房这件事,其实就是一件很简单的利益选择问题。既然开发商简单地选择了通过延期交房维护自己的利益,那么业主也可以简单地选择通过诉讼维护自己的利益。首先,我们应该确认延期天数,留好交房通知。其次,去法院告开发商延期交房其实非常简单,只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据(具体内容我在后面会提到),50元钱,立案只要十分钟,开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师,也不要接受别的业主的委托,就能很轻松地把开发商告上法庭,要求延期交房的违约金。我们这样做,目的是要求开发商承担违约责任并拿到违约金。其次,我们起诉很简单,但开发商应诉就麻烦了,首先要请律师,然后要拿出大量的证据证明地震与施工的关系,以及论证“不可抗力”的影响(我后面会说这对开发商来说有多困难),甚至还要到法院疏通关系,开发商要付出的何止是业主花费的十倍。  这场官司的事实很简单,双方都不会有任何争议,关键就是如何认定“不可抗力”。地震对施工的影响,开发商必须举证,首先,开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力;其次,权威部门出具的文件与楼盘的关联性有多大,业主在庭上必须质疑,我想不会有哪个部门会专门针对XX楼盘出具一份文件。  业主如何反驳开发商的不可抗力说呢?“不可抗力”在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”,因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定这属于不可抗力,因为不可抗力,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。这次地震对开发商来说的确不能预见,也不能避免,但是能不能克服呢?首先,有没有开发商克服了呢?当然有,而且还很多!!如果你是有心人不妨亲自去做个调查,也可到房管局去查询,你会发现有很多开发商是按照合同约定,如期交房的,按合同如期交房的调查作为证据要保留起来,越多越好。  这些证据要说明的就是在同样的条件下这么多楼盘能够按时交房,说明地震的影响对开发商来说并非不能克服,既然并非不能克服,那么也就谈不上不可抗力。而开发商不仅要证明地震带来的影响是不能克服的,还要证明影响有两个月之久,这就是我前面所说开发商举证困难的所在。只要抱着好的心态,这次诉讼会是你一次愉快的经历,何乐而不为呢?  另外,交房并不是开发商与业主的最后一次交手,后面还有产权证办理、维修基金管理等问题,如果开发商在交房这件事上得到了教训,那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。附起诉状:民事起诉状原告:XXX,性别,年龄,职业,住址,身份证号,电话;被告XXXXXX有限公司,地址:XXXXXX,电话:XXXXX法定代表人:XXXX诉讼请求:1,判令被告因逾期交房承担违约金XXX元;2,本案诉讼费用由被告承担;事实和理由:原告于X年X月X日购买被告所开发的XXXXX栋X单元X号房,购房合同号为:XXXXXXXXX,购房金额为XXXX元。双方约定被告应于2009年XX月XX日前交付原告所购房屋,但被告却于2009年X月X日交房,逾期XX天,按照合同约定,被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金,故只有诉至贵院,请求依法支持原告诉讼请求。此致XXX人民法院具状人:签名年月日不可抗力是一项免责条款,是指买卖合同签订后,不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件,以致不能