文档介绍：住宅建设成本控制《楼层数建筑高度与成本的关系》
住宅建设成本控制《楼层数与成本的关系》
在住宅建设中,推广多层建筑是比较结合实际的,同时是一项非常有意义的事情,仅从住宅建筑的经济角度考虑,应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析,多层住宅楼层层数与造价关系如下。
一、首先讲住宅层数与造价的关系 1~30F住宅,根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段: 1~6F:仅从住宅建筑的经济角度考虑,应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析,多层住宅楼层层数与造价关系如下。将一层住宅造价定为100,则二层为843>.72,,,,。因此,可得出结论,六层以内住宅的层数越多,造价越低,且相邻层次间造价差值也越小,多层住宅以采用5~6层为好。 7~12F:11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,且梯间应靠外墙,并应直接天然采光和自然通风。 13~18F:12层以上不应少于2台电梯,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 19~30F:19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
通过以上分析得出结论是:在确定的各范围段内,(例如确定的层数段为12~18F,如果规范都满足的情况下,采取18F比较合适)层数越高则越经济、单方造价成本越低、开发建设获利越大。
在砖混建筑中,8层比6层节约,但要增加电梯成本。在底框6跃7建筑中,如果楼板现浇,则异形框架柱结构优于砖混结构。在中高层、高层建筑中,结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素,随高度增加而增加,这个平衡点要经过很多专业的计算,成本自然不一样。
二、再讲建筑总高度与成本控制的关系
民用住宅按层数划分为多层建筑住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)、高层住宅(10层以上)。毫无疑问,建筑工程造价是随着层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时,单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低,从而使建筑物单位面积成本发生变化。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。众所周知,在多层建筑中层数越多越经济,即六层最经济。当住宅超过七层,就要增加电梯费用,需要较多的交通空间(过道、走廊要加宽)和补充设备(供水设备和供电设备等)。特别是高层住宅,要经受较强的风力荷载,需要提高结构强度,改变结构形式,从而使工程造价大幅度上升。对于地皮特别昂贵的地区,为了降低土地费用,提高建筑密度,中、高层住宅是比较经济的选择。
概括地讲,建筑物层数(高度)对造价的影响,因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式,单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时,结构形式就要改变,单位成本通常又会增加。建筑物越高,电梯及楼梯的造价将有提高趋势,建筑物的维修费用也将增加,但是采暖费用有可能下降。所以在项目总体规划允许高度范围内,项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
以下从三个与建筑高度有关的方面总结其与成本之间的关系
(一)、从建筑消防要求上讲
普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层;其高度的临界点为24米、32米、50米。
6层以下的砖混结构(无商业网