文档介绍：要摘本文以北京市为例,主要研究不同用途城市地价的空间分布特征和时间变化趋势,揭示城市地价空间结构及其形成机制,为确定城市功能分厦、优化城市用地结构和宏观调控城市土地市场首先,通过对北京市土地出让市场发展现状进行分析,发现士地出让的空间分布是随时间推移而不断演化的,影响土地出’止空间分布的因素主要有:区位因素、市场因素和政策因素,形成分析,结果表明:地价的分布在空间上既有连续性,也存在变异性;不同用途地价的空间分布也不尽相同;,也存在明显的空间城市地价空间结构实际上是诸多区位要素剥城市地价空间的塑造,研究中采用多元回归的方法,对各不同类型用地的地价与距离主要区位要素的关系进行了量化分析,提出了环线地价边际值的新概念,分析结果表明:影响不同用途地价的区位要素不尽相同,即使是相同的区位要素对不同用途地价的影响程度也存在差异,在此基础上总结归纳出城市各区位要素对土地价格的作用机制有区位指向、集聚和扩散机制、空间近邻效应和市场机制。其次,通过采用统计分析和占浞治鱿嘟岷系姆椒ǘ员本┦械丶劭瘴沤峁辜捌涑梢蚪关键词:,十地市场,北京市提供依据。机制。筹肄。
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南芳确芳时间:∥甓抡鵯同独创性声明关于论文使用授权的说明加。弘年/月乒时间:加。乒年∥月“同本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得中国农业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、扩编学何论文。同意中国农业大学可阱用不同方式在不同媒体上发表、C艿难宦畚脑诮饷芎笥ψ袷卮诵导师签名确的说明并表示了谢意。研究生签名本人完全解中国农业大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留研究生签名:时间:传播学位论文的全部或部分内容。
第一章绪论研究现状问题的提出国外研究进展在本籀论文中,笔者利用北京市年间的土地出让价格数据,主要借助统计分析改革开放以来,随着我国土地有偿使用制度的推行,城市土地市场逐步形成和发展起来,城市地价是土地出让、转让、出租、抵押等一系列市场行为的核心问题,城市地价问题也因此成为城市地价是一个受到了很多因素综合影响的、能够综合反映城市土地优劣和城市综合发展水平的指标,具体的影响因素包括行政因素、经济因素、交通因素、环境因素、供求因素等方面。城市发展过程中不仅这些因素本身会发生变化,而且它们对地价的影响程度和方式也是不断变动的,因此城市地价也始终处于不断的动态变化中。这种变化一方面反映在地价水平随时间推移的涨落,另一方面也表现在地价水平的空间变更上。西方学者对地价的研究主要集中在两个方面:一是从地价的内涵出发,通过对区位要索的综合分析来探讨地价的评估方法或从事地价的实例评估;二是通过分析市场地价资料,揭示地价空间分布规律及其与城市区位要素的关系,以完善地价空间理论。西方国家由于土地市场完善,土地交易十分活跃,这两方面的研究均十分盛行。而在我国由于以往不存在土地市场,因此缺乏系统的地价资料,有关地价的研究主要集中在地价影响因素、地价时序变化、地价政策和土地市场管理研究方面,较少涉及城市地价空间结构的特征、机制以及不同类型的空间分布图式之间的关系。,人们也开始根据市场资料进行地价空间分布的实例研究,然而,有关这方面的理论研究仍然不很完善。方法和占浞治龇椒ǎ涌占浜颓坏慕嵌认低车匮芯砍鞘蟹⒄怪械牡丶郾浠媛杉捌湫纬机制,将不同用途的地价空间分布特征进行了比较分析,并探讨影响城市地价的区位要素及其作用云诙晕夜丶鄣难芯吭诶砺凵献饕桓鲇行У牟钩洌谑导形3鞘泻侠怼⒔】档姆⒄地价理论的发展是随着地租理论的发展而不断充实和提高的。古典政治经济学家和马克思认为地租和地价有着密切的关系,即地租资本化理论:古典政治经济学家对地价的研究主要集中解决“足什么”的问题,而对“是多少”的问题则研究的比较薄弱。随着经济学的发展,在市场经济的理论框架中,地价理论也就有了新的内容,其核心理论主要以土地收益论和土地供求论为代表,并在此基础之上建立了土地收益还原模型。当新古典主义经济学的分析方法成为经济学的主流方法之后,一些经济学家将其分析方法应用于地租地价的分析,于是产生了新古典土地定价模型,该地价模型是在本世纪年代通过阿伦索、穆特和米尔斯等人的研究而发展起来。⒕玫乩硌У认喙匮Э蒲芯康闹氐阄侍狻起到一定指导作用。
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