文档介绍：2005年1-5月长春市房地产市场监测分析报告
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2005年1-5月长春市房地产市场监测分析报告
近年来,全国商品房价格明显上涨,特别是一些大中城市涨幅较大,但也有些城市商品房价格并没有受到“价格上涨风暴”的影响,与涨幅较大的大中城市相比差别较大。3月27日国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》(国办发[2005]8号),提出了加强房地产市场调控的八项措施。我市按照中央精神,深入调查,认真分析长春了房地产市场走势。来自吉林省商务厅的数据显示,今年上半年,长春市实现社会消费品零售总额279亿元,同比增幅为133>.2%。其中,消费品价格继续走高,食品和住房价格均有所上涨。
据了解,今年前5月在粮食涨价拉动下,农副产品销售价格持续上涨,使食品类商品价格继续攀升,,;由于国家调控商品房价格政策出台引起市场变化,住房价格同比上涨7个百分点,%。
在上半年统计的十大类品种中,化肥类、化工材料及制品类、建筑及装潢材料类销售成倍增长,、,%、%、%,农机类、机电设备类在上年下降的基础上,继续负增长,%%,木材及制品、%、%。
目前我市房地产市场为“供略大于求、结构基本合理、价格基本稳定”的态势。
一、1-5月房地产运行情况分析
(一)房地产开发投资情况
2005年1-5月房地产开发完成投资11亿元(商品房投资10亿元,,),开发投资同比减少4亿元,%。
(二)土地市场情况
1-,,出让其它用地160万平方米,。
(三)施工、竣工情况
1、施工
2005年1-(,,),,%,,,减幅为11%。
施工面积按区域分:,,,二道区33万平方米,,,,。
图1:各城区施工面积
可以看出各城区房地产开发区域布局比较合理。
2、施工按建筑物结构类型和材料分类
,,,。可见长春市城市建筑主要以钢筋混凝土结构和砖混结构建筑为主,主要的建筑材料为钢筋和水泥。
图2:各建筑物结构类型房屋施工面积
3、竣工
2005年1-(商品房竣工面积47万平方米,,)。,增幅86%。
竣工面积按区域划分:,,,,。
图3:各城区竣工面积
由于东北地区季节和气候的原因,开工时间大部分在4、5、6三月,竣工时间大部分在10、11、12月份,所以在6月份前竣工的房屋都是去年结转过来的房屋,竣工量比较小。
(四)房地产金融情况
由于国家金融政策的调整,2005年1-5月银行房地产贷款余额的增速有所下降。%,%。
住房公积金的贷款额为14266万元,同比减少7336万元,%。

表1-1:截止2005年5月末中国人民银行长春中心支行房地产信贷余额统计表
类别
合计(房地产贷款总余额)
房地产开发贷款余额
个人住房贷款余额
其它

合计
住房开发贷款余额
房地产流动资金贷款余额
其它

余额(亿元)

同比(%)

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