文档介绍：2005年成都房地产市场年度研究报告之新盘篇
2005年成都房地产市场年度研究报告之新盘篇
一、新盘整体概况 2005年,国家相继出台政策对房地产市场进行宏观调控,在这样的背景下,成都房地产市场较往年相对波动,在经过5-7月的调整后开始逐步平稳。在对05成都楼市的回顾过程中,我们发现一些特征: (区位:城东气势如虹城中05年住宅供应仅853>.16万平方米,供应量有所减少,供应类型包括商业地产、写字楼、小户型、(超)高层电梯公寓以及一些边角余料上修建的小规模多层项目;出于土地供应方面的原因,整体价格一直是各区域的领头羊;城南和城西也以其最为成熟的环境继续担当购房者首选区域的角色; 城东在经过04年的中产定位之后,05年迎来其第一次开发热潮,,仅次于城西和城南,各品牌开发商的代表项目纷纷上市,魅力之城、卓锦城、蓝谷地等均坐落其间,“名企+大盘”的开发模式对提高城东的整体品质和区域价值起到了相当大的作用,其环境优势和居住价值已经得到购房者的认可,供应加大的同时价格也是一路攀升。随着东调搬迁的加快,城东土地供应增大,随着博瑞“优品尚东”的亮相,“东调地王”被华润收入囊中,城东核心区开发的号角已经吹响; 城北和城东相比开发处于一个试探和预热的阶段,,在主城区各区域中居末位,随着北部新城计划实施,蜀龙大道11月通车,北新干道高架桥9月破土动工,城北的环境有望得到改善;鉴于城北的各类专业市场繁多,居住环境一直无法有真正的起色,虽目前也有许多知名开发商在城北囤地,但大多在三环外区域,因此,城北在2006年的发展态势难以重现城东05现象,倒是新都的06年值得我们期待。
环域:整体开发外移、三环楼盘更是抢眼( 三环在04年还是一个绝对的郊区概念,到了05年,随着房地产开发的整体外移,2环以内供应项目已经相当有限,开发热点已经转移至2-3环区域,尤其是三环沿线由于地块规模较大,更是各大品牌开发商施展拳脚的主战场,置信、万科、中海、吉宝、蓝光等开发商纷纷在三环推出自己的产品,这些产品共同的特点是规模大,社区环境营造好,虽然价格比同区域其他产品高出不少,但是仍然受到购房者的追捧,三环也成为05楼市的一大亮点。
(规模:消费者买账“名企+大盘” 04年,成都楼市各路“地王”均被各大开发商贴上自己的标签,于是在05年,城东万科??魅力之城、城西中海黄埔的南地王项目也以征名的形式选择在年底亮相,加上蓝光??诺丁山、置信??国色天乡、牧马山??易城、麓山国际社区等项目的推出,05年着实是大盘林立的一年。虽然这些高品质项目售价也高,即便在三环外也标价5000元/平方米以上,但销售情况仍然看好。
(推盘:化整为零 05年受国家宏观调控的影响,大多数楼盘在推出产品的时候均比较谨慎,即便是规模不大,也采取分期分批次甚至是分单元推出的模式,从而造就了不少“开盘售罄”的楼市新闻;在开盘时间的选择上开发商更是小心翼翼,在消费者持币观望的同时,开发商也捂盘观望,拉锯战由此展开。
(产品类型:电梯公寓进入郊区市场电梯公寓的供应范围由04年的三环内区域开始往外扩散,郊区(龙泉、双流、温江等)电梯物业供应增大,包括部分小户型电梯公寓项目,就其市场接受度来说,类似于电梯公寓在市区的发展过程,目前在郊区接受电梯