文档介绍：2005年武汉房地产市场情况分析报告综述
2005年武汉房地产市场情况分析报告综述
2005年是“十五”规划的最后一年,在过去的一年中,武汉市主要经济指标的增幅均创9年来最高水平,武汉的发展站在了一个新的历史起点。2005年,也是武汉市房地产业稳步增长,逐渐成熟的一年。我市在认真贯彻落实国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策上,运用“政策性”和“市场化”双重手段对房地产市场进行了有效调节,实现了市场的供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的预期目标,房地产产业呈现出良好的增长态势。据统计,今年全市房地产开发投资为2973>.99亿元,%, %,,投资逐渐趋于理性;120平方米以下的商品住房供应量占到总供应量的57%左右,供应结构日趋合理;并且随着税收政策的落实,投机性需求得到了有效遏制,全市房地产市场进入了良性发展轨道。
本报告由房地产市场基本情况、房地产市场调控效果、房地产市场综合价格、2006年展望四个部分组成,概括分析了2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。
第一部分房地产市场基本情况
房地产基本经济指标
(一)房地产与国民经济协调发展情况
2005年我市地区经济生产总值为2238 亿元,%;%。 2005年我市居民可支配收入为10849 元,%。
(二)房地产贷款情况
截止2005年底,, 亿元, %;其中:,, 亿元( 亿元),。
(三)房地产开发投资情况
,%,%;其中,,%,%。
(四)商品房供给情况
万平方米,同比增长 %,与去年同期相比增幅减少了12个百分点。其中: 万平方米, %,占总施工面积的 %;经济适用住房(不含集资建房) 万平方米, %, %。
万平方米,同比增长 %, %,。其中: 万平方米, %, %, %。
万平方米,同比增长 %。其中: 万平方米, %, %。
(五)商品房买卖情况
万平方米, %;其中: 万平方米, %,占商品房销售面积的93 %。
(六)存量房交易情况
2005年我市二手房成交60168起,%,,%;其中:二手房住宅成交34179起,%,(不含房改出售公房), %。
(七)房屋租赁情况
2005年全市房屋租赁户数为22825户, %;, %;, %。
2005年我市全年住宅租赁户数为3929户,;办公用房租赁户数为5545户,;商业用房租赁户数为13351户,。
(八)商品房空置情况
截止2005年底, 万平方米,%;其中: 万平方米, %,%。
(九)土地供给情况
,%;,同比增长58%。
(十)旧城改造和拆迁情况
万平方米, %;拆迁户数为14800 户, %。
二、房地产市场基本特征
(一)住房供应不断调整,结构渐趋合理