文档介绍：2006年南京雨花国际养生公寓提报概要
雨花国际养生公寓提报概要
谨呈:南京宇扬置业有限公司
区域市场初步研究
市场发展空间及趋势简析
1、经过2次中央宏观调控后,房地产市场发展到2006年下半年,城市中低收入阶层首次置业需求、老年人养老需求、青年人首次置业结婚需求、县域城镇的自住需求成为房地产市场的主流需求客层;
2、具体到南京市场,表现为中低价大盘(如天润城、东郊小镇)、郊区养老度假公寓(如禄口颐家春天、百利华府等)的持续热销,说明主城区整体房价高涨以后,城市中低收入阶层、老年人、外来打工族的购房需求被成功地释放到城市的交通便利的近郊区,这是一种趋势;
3、超低价格、超紧凑实惠户型、超低总价是这些楼盘热销的本质原因,交通问题的有效解决为这些楼盘热销提供了可实现的有力基础。
六合区域房地产市场简析
1、从南京主城经过浦口区到六合,从大桥走需要1个小时左右车程,而且堵车的不确定性很大,缺乏不设收费站的直达高速公路,这使得六合楼盘对主城购买力的吸引力大大减弱。
2、六合撤县建区、大校场机场搬迁、宁扬通火车站、雨花石文化节、茉莉花等给主城客户到六合购房提供了升值想象空间。
3、华欧国际友好城、龙池翠洲、圣马丽都等楼盘拉开了主城客户去六合购房的序幕。
竞争参考个案的初步调查情况
——圣马丽都
项目地址: 马集镇赤兔路172-240号售楼电话:57598770、83409730
开发商名称:丽水市宏兴房地产开发有限公司南京分公司
项目概况:总用地面积约30万平方米,总建筑面积约22万平方米。分三期建设:第一期为赤兔路商业街,总建筑面积为9万平方米。其中普通住宅53>.5万平方米,;第二期住宅8万平方米;第三期住宅5万平方米。项目建设周期为五年:第一期工程为2005年7月至2007年7月完成;目前一期项目已开工3幢,;2006年4月开工5幢,,2006年10月开工4幢,。总共开工9万平米。6万平米商业将达造成“苏皖边界超大规模的小商品商贸集散中心”。
销售情况:一期06年1月16日开盘,推出C幢39套商铺和40套住宅。住宅为112-114平米三房两厅,均价1096元/平米,已售罄;商铺主力面积为59、69平米,均价2287元/平米,已售约28%。
二期06年6月10日开盘,推出D幢和F幢,共计77套商铺和80套住宅。住宅统一为111平米三房两厅,价格统一为1188元/平米,已售70套,剩余10套;商铺主力面积为59、69平米,均价2330元/平米,已售约10%。
客户构成:马集镇占1/2,南京主城占1/3,六合城区及其他占20%左右。
竞争参考个案的初步调查情况
——龙池翠洲
开发商:南京腾泰房地产开发有限公司售楼电话:57139911、57139922
该楼盘为“城市大开发”开发,位于新建中的六合区政府办公大楼后,是将来六合区的CLD地区,堪称六合区政府的“后花园”。每户配备阳台挂壁式太阳能热水系统,24小时免费热水供应。
龙池·翠洲起售价2070元/㎡,现均价2300元/㎡,一期6万平米已是现房,开盘二年销售状况不好,2006年春节后每月就销售几套,基本处于停滞状态,开发商已经支付的其余200多亩上