文档介绍：2006年天津地铁小淀项目市场研究报告
天津地铁小淀项目
市场研究报告
思源顾问
天津
京津互动
天津-环渤海
环渤海
天津-滨海
小淀-京津互动
小淀-津滨互动
小淀
产业
紧邻外环
北辰区
地铁
生态
新家园
思源顾问
京津互动
天津-环渤海
环渤海
天津-滨海
小淀-京津互动
小淀-津滨互动
小淀
产业
紧邻外环
北辰区
地铁
生态
新家园
天津
产业功能
城市功能
地铁专项研究
天津地铁规划建设
地铁现状
本区域地铁环境
案例
产业格局
产业链
商务配套
政策
新家园
规划
规划
思源顾问
小淀
产业
紧邻外环
北辰区
地铁
生态
新家园
天津
政策
新家园
规划
现状
案例
现状
专项研究
案例
区域环境
建设周期
产业
商务环境
产业链分析
产业格局
北仓
区域格局
……
双街
大张庄
宜兴埠
天津
京津互动
津滨互动
环渤海
环外
津南
西青
北辰
东丽
环内
相似区域
房地产市场
居住格局
土地供应
生态资源
规划
开发环境
现状
思源顾问
市场研究工作思路
本案开发条件和开发目标的梳理
宏观开发环境分析
区域开发环境分析
竞争区域环境分析
国内外小城镇发展模型及案例研究
发展引擎深入分析
市场研究报告总结
项目本体研究
产业功能
城市功能
交通引擎
产业引擎
政策引擎
生态引擎
实地调研数据
涉及的研究资源
镇政府层面的访谈
重点企业访谈
相关的文献资料、
统计数据
思源顾问
contents
本案开发条件和开发目标的梳理
项目本体研究
区域开发环境分析
宏观开发环境分析
国内外小城镇发展模型及案例研究
发展引擎深入分析
市场研究报告总结
思源顾问
本案开发条件和开发目标的梳理
本案开发条件——地理位置
西距北辰区政府驻地10公里
南距市区8公里
距天津港50公里
距天津机场25公里
小淀地区
区域范围
本项目地理位置北至永定新河(包括永定新河以北的南麻疙瘩村、北麻疙瘩村、大张庄村的全部村界范围)、南至丰产河(包括丰产河以南温家房子村北辰科技园区之外的规划调整外环以内土地)、西至京津塘高速公路、东至规划调整外环线,本项目整理范围总占地约561>.9平方公里。
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本案开发条件——政策环境
新家园计划
分流中心城区人口
满足日益增长的住房需求
平抑快速增长的房价
新家园
华明镇、大毕庄镇、军粮城镇、双港镇、大寺镇、张家窝镇、中北镇、双口镇、双街镇、小淀镇。
小淀
军粮城
大毕庄
双港
大寺
张家窝
中北
双口
双街
华明
新家园分布图
根据规划,到2010年有将近82万天津市居民已尽到外环路花带以外平均5公里至10公里范围内的环境优美、配套齐全、生态和谐的环外新家园。
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本案开发条件——交通状况
京津塘高速公路
(北京——塘沽)
津蓟高速公路
(天津——蓟县)
津榆公路
(天津——秦皇岛)
津围公路
(天津——遵化、承德)
外环
小淀
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本案的开发目标
目标一
目标二
目标三
通过小淀一级土地开发项目,打造地铁公司的品牌形象。
实现稳步的现金流,保障项目的运营顺畅。
实现经济利润的最大化,通过一级土地的整理,满足二级市场的需求。
目标三
新家园计划的顺利推进,缓解天津中心人口居住压力。
市场研究阶段的目标
通过市场研究,得出对本项目的宏观和区域开发环境的认识;
通过典型案例的研究,分析出小城镇的开发模式和注意的关键问题;
通过市场研究,得出小淀地区在区域城市功能和产业方面存在的机会点;
通过市场研究,反映小淀地区区域优势,结合自身情况,进行主题定位。
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contents
本案开发条件和开发目标的梳理
项目本体研究
区域开发环境分析
宏观开发环境分析
国内外小城镇发展模型及案例研究
发展引擎深入分析
市场研究报告总结
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小淀地区产业功能状况研究
小淀地区城市功能状况研究
小淀地区基本情况
项目本体研究
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本案区域分析
2250
——
——
——
西堤头
3453
1151
大张庄(整体)
496
140
张献庄
小孟庄
小杨庄
3045
870
朱塘庄
1456
410
南麻疙瘩
2400
700
北麻疙瘩
大张