文档介绍：2006年天津住宅项目市场调研报告
天津住宅项目市场调研报告
(2006年8月份)
前言
1、报告时间节点:
调研时间:2006年8月1日——8月31日
媒体统计:2006年8月1日——8月31日
2、报告调研范围:
在本月报告中,我们选取了8个项目进行跟踪分析,以项目卖点、营销策划手段、媒体发布、客户群构成为重点,确保客观反映市场现状。同时,以8月各区商品房的销售量、销售价格与上月对比,结合当前市场走向从宏观上对市场进行解读。
2006年8月份市场分析报告所有资料均来源于客观的市场现状,所涉及的资料、数据均以截止到2006年8月31日数据为准
第一章:本月市场现状概要
一、本月市场现状概要
(一)、2006年8月全市商品住宅成交情况
本月全市商品住宅成交量略有上升,对于之前一度滑落的天津房市来说这是市场恢复平稳的开始,成交均价较之前一个月也有小幅度回升。比较近三个月本市商品住宅成交数据,可以看出,目前我市房地产市场保持在平稳的前提下恢复,并正在对之前两个月房市下滑做出调整,充分显示了天津楼市良好的自我调空能力。
表1
06年6、7、8月份全市商品住宅成交对比表
月份
套数(套)
环比%
面积(㎡)
环比%
均价(元/㎡)
环比%
6月
6709
–51>.5
–
4673
–
7月
5732
–
–
4523
–
8月
6013
+
+
4606
+
房管局数据显示,本月全市商品住宅成交6013套,%;,%;成交均价4606元/㎡,%,%,单平米均价变化幅度在100
——500元之间。本月内,房市出现回暖,房价缓慢上升。面对之前的新政策冲击,本月的天津市场可以表现出如此的良好的稳定性和快速的恢复,主要基于五点原因:
1、天津正处于经济发展最快的上升时期,进行了海河开发、道路、桥梁、地铁等大规模的市政基础设施建设,强化了区域市场的地位,推动房价大幅上涨。
2、滨海新区开发开放已纳入国家战略布局,未来经济发展预期持续向好。
3、预计今年天津市的土地出让金将达到80亿元左右,居高不下的土地价格和同时不断提高的相关行业,例如建材、装饰装修等,成为房价持续走高的有力支撑点。
4、天津市人口结构正处于“人口红利”期,天津市统计局抽样调查结果显示,青壮年比例十分庞大,28至64岁人口占全市人口的2/4,这部分人群是住房消费的生力军,住房消费需求在短时间内无法减弱。
5、本月内几个酝酿已久的项目陆续开盘,例如天津壹街区和红桥·新逸嘉,都在短时间内带动了本地区房市总成交量的增长。
(二)、2006年8月市内六区住宅走势分析
比如内市中心城区商品住宅成交情况如下图:
8月市内六区与上月对比表(图表1)
和平区
河东区
河西区
南开区
河北区
红桥区
上月成交套数
215
226
257
558
218
140
本月成交套数
265
189
260
736
318
249
1、成交套数:
图表1显示,本月市中心城区住宅除河东区之外,成交套数均有明显上升。六区上月成交1614套商品住宅,而本月共计成交2014套,较上月提升了400套,将成交量提高了25个百分点。
其中,成交套数明显上升的是南开区,环比增长32%;唯一有所下降的是河东区,较上月下降37套,环比为–%;其余各区成交套数均有上升趋势,各区环比上升比例分别为:%;%;%;%。
分析河东区成交套数下降主要原因,一方面是该区域客户持观望态度仍然尚未有所改观之外,另一方面河东区除几个已经推出尚未开盘的项目外,目前该区域在售的项目已接近平稳或尾盘阶段,项目所余户型或位置相对较差,对市场消化产生了一定程度上的影响。
本月本市新上市项目较为密集,主要有河北区的北斗星城,河西区的碧海
·白天鹅,南开区的富力城二期等。红桥新逸嘉也挟新盘上市之利,,环比增幅高达76%,红桥区在新盘的带动下成交量有明显提高。随着天津壹街区开盘、津河1号项目封顶,,虽然与该区上半年成交平均水平有较大差距,但南开区在中心城区的领跑地位仍然非常稳固,提高成交套数178套。本市中心城区暗中发力,房价保持平稳上升走势。
7月份市内六区