文档介绍：2006年泰兴房地产市场调研报告
第一篇章市场调查与研究
第一部分宏观状况调查
一、城市概况
[地理位置]
泰兴地处江苏中部、长江下游北岸。是江苏沿江的重要城市之一,东接如皋,南界靖江,西濒长江,与扬中、武进两市隔江相望。北邻姜堰市,东北与海安县接壤,西北与泰州市高港区毗连。东西最大直线距离为471>.0千米,。属长江三角洲冲积平原。地势东北高、西南低,由东北向西南渐次倾斜。,(),%。
[交通状况]
泰兴经济开发区港口为国家一类开放港口,可直接停泊外籍船只。目前已建成通用、化工、建材、液化器、油品等多座码头,其中通用码头最大停靠能力为5万吨。京沪高速、宁通高速、宁靖盐高速在此交汇,并在此设有5个出入口。新长铁路穿越泰兴腹地20公里,与国家铁路主干线“陇海线”、“京沪线
”交叉相连,并在境内设有现代化货运编组站。2006年泰兴实现公路货运周转量27100万吨公里,旅客运输量达到560万人,年末公路总里程1827公里。泰兴距上海、南京2小时,距无锡、常州1小时车程。
〔人口规模〕
,。根据泰兴市2005-2020年城市发展规划,到2010年,总人口达到125万,城镇人口62万,城市化水平为50%。到2020年城镇人口为81万,城市化水平达到62%,依此推算2006年后平均每年城镇人口增加2万左右。这将在一定程度上拉动城市的住房需求。
二、经济特点
1、国内生产总值稳步提升
,%。历年国内生产总值极其增长情况见下图:
从上图中我们可以看出,泰兴市国民经济自2002年以来一直保持着较高增长趋势,%,特别是2004年更是出现了超过20%以上的增长速度。在经历了05年速度明显放慢的增长后,06年又表现出了强劲的增长势头,这为整个房地产行业的稳定持续发展提供了较好的经济基础。
2、人均GDP
2006年,泰兴市人均GDP达到16167元人民币,根据泰兴市历年统计数据表明,泰兴市社会财富正在迅速增加,居民的购买能力在逐步增强。
而根据联合国75国统计资料,住宅发展与人均GDP值之间有如下表的关系:
人均GDP(美元)
800-1300
1300---8000
8000---13000
13000以上
房地产市场发展状况
起步阶段
快速上升阶段
平稳上升阶段
下降阶段
根据当前的汇率市场及以上的判断标准我们可以知道,目前泰兴的房地产市场处于快速上升阶段(06年人均GDP为16167/),进一步说明了泰兴房地产的一个现行状况。
3、三大产业增长情况及第三产业所占比重的变化
经济增长的同时,泰兴市的产业结构调整也初见成效。,比2005年增长5%,,增长20%,,%,增长速度最快。::。
从上图中我们可以发现最为明显的特征是自2002年以来,泰兴市第二产业的比重始终处于上升的过程中,并且始终处于主导地位。而第三产业虽然在总量上保持递增的增长趋势,但其在整个GDP中所占的比重却从05年开始出现了下降的趋势,2006年基本上与2005年持平。
另一方面,泰兴市明确了加快第三产业的发展、进一步提高产业结构等级的发展目标,这对于第三产业的重要组成部分——房地产业来说无疑是一个很好的机遇。
4、全社会固定资产投资和房地产投资情况
固定资产投资额加大,形成了一个稳定增长的内需,产生了一大批新增的生产能力。,比2005年增长5%,,%。
纵观2002—2006年泰兴市固定资产投资情况,固定资产投资一直以比较稳定的速度增长。2003年市政府启动了以建设城市东部新区开发为核心的城市发展思路,大大的刺激了房地产业的发展,房地产投资占固定资产投资比例急剧上升。
2004年房地产投资与2003年相比放慢了速度,在整个固定资产投资中所占的比例下降。
2005年,由于受国家出台的“国八条”的影响,房地产投资额基本上与2004年持平,()。
2006年虽然国家继续出台了“国六条”来规范房地产的增长,但泰兴房地产市场并未受到影响,扭转了下降的趋势。。
5、社会消费品零售总额