文档介绍：2006年兴化市房地产市场调研报告
兴化市宏观环境分析
一、兴化简介:
1、兴化概况
兴化市位于苏北里下河地区腹部,地处扬州、南通、盐城经济开发区中心,19>987年撤县建市。东以串场河与东台、大丰为界,南与江都、泰县毗接,西与高邮、宝应接壤,北与盐城隔河相望。市政府所在地----昭阳镇,为楚将昭阳食邑,至今已有两千多年的历史。全市总面积2393平方公里,人口155万,全市常住人口133万,06年市区常住人口18万,拥有耕地192万亩,水面68万亩,滩地17万亩。兴化地势平坦,土地肥沃,河流纵横,自然环境优越,素有;鱼米之乡;美称。盛产粮、油、禽蛋、畜产品、水产品十分丰富,兴化市是全国百强县(市)之一,是江苏里下河地区的一颗明珠。
2、自然环境
兴化地居北亚热带湿润气候区,兼有海洋性和大陆性气候特征。雨量充沛,日照充足,四季分明,气候宜人。累年平均温度15℃左右,降水量10241>.8毫米,,无霜期227天。境内地势低洼,形如侧釜,河港纵横,土壤肥沃,耕地面积大,水生资源丰富,适宜农作物、多种经济作物及水产品的生长、养殖。
3、历史文化资源
古城兴化已逾两千多年历史,是战国时期楚将昭阳的食邑,《水浒传》作者施耐庵、明“嘉靖七子”之一宗臣、“扬州八怪”代表人物郑板桥、“东方黑格尔”刘熙载等文化名人的故里。
4、支柱产业
兴化是国家重要的商品粮、优质棉花基地。历年来,粮、棉、油、水产品总量一直居全国县(市)前列,年产粮食110万吨,棉花4万吨,,生猪45万头,家禽2000多万只,蛋品7万多吨。近年来,注重传统农业向新型、高效、产业化方向发展,生态农业迅速崛起,一禾蔬菜、垛田香葱、兴化青虾、大纵湖蟹等无公害农产品已经越来越受到海内外消费者的欢迎和喜爱。
兴化工业门类较全。机械、冶金、化工、医药、纺织、食品及农副产品加工业为主导行业。现有各类企业2600多家。其中大型企业 3家,中型企业16家;省级企业集团 4家。
二、经济发展状况:
1、国民经济较快增长:
,%。其中,,%;,%;,%;按常住人口计算的人均生产总值为13273元,%。财政收入158588万元,比上年增加30770万元,%。
2、全市财政收入稳定增长,近三年增幅都在20%以上
由于经济稳步发展,全市财政收入也保持了较快的增长水平。2004年-2006年每年财政收入增幅都在20%以上,财政收入总额和增长速度都处于较快水平。
3、城市总人口逐年下降,城市化水平逐步提高
正式由于兴化靠近沿江较为发达城市,这些周边发达城市的吸附效应分流了部分兴化人口,使得城市总人口逐年下降,尤其流失了部分具有较高购买力和迁移能力的精英人群。统计数据显示,%,%,%,人口外移的形势更加严峻。
根据计生部门提供的人口预测,2007年总人口为149万人,出现较大程度的下滑。预计2007、2010年、2020年城市化水平分别为42%、48%、55%,城市化人口仍在增长,但幅度有限。
4、城市向南发展,但城区成长的速度、空间有限
兴化市空间发展战略是向南发展,南部新兴主城区,是以新市级行政中心为依托的居住、行政、商业、文化教育综合区。
从城市规划角度来看,开发区区域主要是发展工业。
此外,城市总体规划要求2010年城区人口规模达到28万,用地规模28平方千米;2020年城区人口规模33万,用地规模35平方千米,可见城区面积和城区人口成长速度不快。
5、人均收入稳步增长:
城乡居民生活水平有了新的改善。2006年,在岗职工工资总额71453万元,%;职工人均年工资收入15219元,%;城镇人均可支配收入11209元,%;农民人均纯收入5456元,比上年增加552元,%。
兴化市房地产发展概述
兴化房地产发展概述及近期市场描述
兴化房地产概述
兴化市房地产开发始于95年左右。2000年,第一家外地开发商(福建开发商)介入兴化楼市,并抢占到了地段极好的市中心地块。
从2001年开始,余杭金城、新世纪两家开发公司先后介入,共有200多亩地在开发。目前共有近10家房地产开发公司在投资开发。其中以兴化市城建开发公司(“大开发”、“小开发”)和市政开发办为主的一些当地开发商,在从事旧城改造建设工作。
近两年兴化房地产发展迅猛,兴化本地开发商和外地开发商竞争也比较激烈,楼盘价格也不断上涨