文档介绍：2007年1-6月三大城市别墅市场分析
2007北京、上海、深圳三大城市
别墅市场分析报告
(1-6月)
中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示:本期北京别墅指数持续走高,一方面是因为部分样本别墅在售价格出现了上涨;另一方面,5、6月份开盘上市了一部分高端别墅产品。
Part1 北京
数据来源:中国房地产指数系统(CREIS)
1-6月北京别墅市场分析
2007年1-6月相对于去年同期,北京别墅市场供求均出现下滑。据统计,北京别墅市场供给套数是销售套数的03>.42倍,,供求差距进一步拉大。从各月情况看,:1,:1。存量别墅支撑起市场需求。但从后期来看,随着存量别墅的不断去化,供需差距将呈现出拉近的发展趋势。

2007年1-6月,北京别墅市场新批准销售别墅合计1243套,,%、%。其中,5月份获准销售325套、,%、%;6月份获准销售207套、,%、%。

别墅4、5月份供应量持续增长,并在5月份放量达到最高峰值。从下图可以看出,2007年5-6月北京别墅新增供应量变化异常,波动幅度仍然较大。与去年各期同比来看,别墅项目日渐稀缺,供应量持续走低。
数据来源:中国房地产指数系统(CREIS)
2007年1-6月,中央别墅区新增供应195套、,%,是北京1-6月份别墅供应的主力区域;紧随其后的是其他别墅区域和西山别墅区域,1-、,%、%,是北京别墅供应的次主力区域;八达岭昌平、潮白河、东部泛CBD三大别墅区域处于供应的第三梯队区域,%、%、%。
数据来源:中国房地产指数系统(CREIS)
从行政区域别墅供应分布来看,1-6月份顺义表现格外突出,总供应226套、,%,是别墅供应的绝对主力行政区域;海淀、昌平、怀柔、朝阳供应表现相当,供应面积在5万平方米左右,%、%、%、%,是别墅供应的次主力行政区域。
数据来源:中国房地产指数系统(CREIS)
从别墅供应的套型面积结构来看,1-6月份北京别墅供应主要集中在200-300平方米之间,共571套、,%、%;其次是800平方米以下的套型,,%。排在第三位的是400-500平方米的套型,,%。值得关注的是,500-600平方米的套型仍然缺少供应。
数据来源:中国房地产指数系统(CREIS)

2007年1-6月北京别墅市场销售(以签约为准)了2927套、。随着别墅销售的进一步销售去化