文档介绍：2007年北京别墅市场回顾及本案客群分析
2007年北京别墅市场回顾及本案客群分析
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2007年北京别墅市场政策总结
“三房”对接
8月7日,国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。
9月30日,国土资源部下发《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》。
11月14日,财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》。
11月27日,建设部、发改委等七部门出台《廉租住房保障办法》。
11月30日,建设部等七部门发布《经济适用住房管理办法》。
经适房、廉租房、限价房无缝对接
完善保障性住房体系· 影响部分中低档楼盘销售情况
“6次”加息
自2007年3月18日至2007年12月21日,金融机构一年期存贷款基准利率不断上调。
%提高到 % ,;
%提高到 % ,。
一年内6次加息· 抑制投资炒房· 观望现象严重
“二套房”首付四成
2007年9月27日央行、银监会共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理,对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,。
首付比例提高· 投资炒房比例锐减
打击“囤地”
10月28日,国土资源部有关负责人在对近期土地调控政策进行解读时强调:各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度,重点对囤地开发商进行查处,为此国土部门已经制定了详细的方法。
国土部门拟定了4条应对开发商囤地的办法:
1、实行“净地”出让
2、合理控制单宗土地出让规模
3、规定每宗土地的开发建设时间
4、加大闲置土地的处置力度
打击囤地力度加大· 市场大量土地瞬时供应
市场竞争日益激烈
开征物业税
物业税是房地产税或不动产税的通俗称法,它的征税对象主要是土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,通常应缴纳的税额也会随其市值的升高而提高。
国税总局有关权威人士明确,今年不开征物业税,而且“近两年内都不可能开征”。
未来征收物业税· 抑制目前购房需求
银行贷款利率的上调
第二套住房首付比例的提高
自住型需求
投资型需求
首付资金提高
信贷压力增大
抑制部分需求
首期资金增多
贷款成本加大
投资成本加大
投资风险较大
抑制部分需求
对别墅市场影响较大的政策
2007年北京别墅市场回顾
%,紧随其后的八达岭昌平、%、%,是北京别墅供应的三大主力区域。
亦庄开发区和城南阳光供应量不足5万平方米。
西山、八达岭、中央别墅区占据供应绝对主力
泛南部地区别墅市场发展缓慢
从别墅供应的套型面积结构来看,2007年北京别墅供应集中在200㎡以下和200-300平方米两大套型面积段,%、%,其次的是300-400平方米的套型,%,其他套型的别墅供应套数都不足10%。
单套面积在300㎡%
中小户型别墅占据市场主体地位
从2007年新增供应单套价格来看,主要集中在300万元以下的套总价位内,%;300-%;第三位是价格在500-1000万元的别墅楼盘,%;1000万元以上的别墅楼盘供应量最少,%。
单套价格在300万以下的别墅占总体近50%
经济型别墅占据市场主体地位
2007年北京市场中别墅供应主要集中于顺义,%,该区有供应大户中央别墅区,是别墅供应的绝对主力行政区域;海淀、昌平、怀柔、朝阳供应表现相当,%、%、%、%,是别墅供应次主力行政区域;紧随其后的是通州、密云、丰台,供应面积都在2万平方米左右,%、%、%;
房山、大兴5、6月份才有别墅项目上市,供应较少。
2007年1-12月北京别墅市场销售别墅6097套,。
2007年12月受市场淡季影响,成交量锐减,达到年中最低值,
%,%,成交量大幅跌入低谷。
全年销售套数及面积与去年基本持平
下半年销售套数及面积大幅下降
2007年北京别墅销售价格持续走高,较2006年出