文档介绍：2007年7月南京市万盛六合项目市场分析报告
【万盛六合项目】市场分析报告
同步机构
2007/7
第一部分江北1~6月房地产市场综述
一、1月-6月份市场运行特点
土地市场上市、成交量大幅提高,未来土地储备充足;成交地价节节攀升。
07年1-6月份江北板块共有9幅土地上市,㎡,并全部成交。㎡,涨幅达到305%。未来江北土地的可上市量中,公开出让土地可上市量达到350万㎡,协议出让土地可上市量达到530万㎡,共计880万㎡,土地开发和上市速度同步提升,后期可开发量巨大。
上市销售同步上扬;住宅供销结构日趋合理;部分存量得到去化
07年上半年,江北楼市出现供销两旺的局面。㎡,㎡,%%。销售方面,㎡,㎡,%和 %,㎡㎡。
桥北、浦珠路沿线、泰山-高新片区轮番领涨,板块价格再上新台阶
从07年1月份开始,江北房价持续走高,3月份整体均价突破3000元/㎡后,基本保持在3200元/㎡以上,基本得到支撑。相比06年下半年,江北的房价又上了新的台阶,抬高了400元/㎡左右,环比上涨15%。其中桥北、浦珠路沿线、泰山-高新片区的房价起到了主要的拉升作用。
点评:
1、07年上半年,江北板块住宅去化水平也不断提高,价格基本位于3200元/㎡以上,出现了在价格快速上扬的前提下,供销两旺的市场局面。
2、受城中房价挤压的购房者进入了江北买房大军,冲击了江北楼市的供应量和价格。
3、因规划、交通利好的刺激。进入07年以来,%,%,但整个上半年的上涨速度仍高于江南八区和江宁的上涨速度。
4、江北板块最核心的竞争优势——价格优势正逐渐丧失,未来江北房价还需要得到人们对于市政规划落实信心的支撑。
二、江北土地市场概况
1、土地上市情况
07年1-6月份江北板块共有9幅土地上市,总出让面积978105㎡,其中4幅位于浦口区,5幅位于六合区,现已经全部成交。
表2-1 07年4月江北土地挂牌情况
地块编号
坐落
上市
日期
片区
实际出让面积(㎡)
用途
容积率(≤)
底价(万元)
出让方式
供地方式
交易情况
浦口区江浦街道象山路西侧地块,东至海院路、西至象山路、南至象山南路、北至沿山大道
2007-02-12
浦口区
住宅
22000
拍卖
净地
已成交
浦口区泰山街道柳洲路东侧地块,东临大桥北路,西至柳洲路,南临京沪铁路,沿柳洲路两侧
2007-02-12
浦口区
住宅、商业
60000
挂牌
净地
已成交
六合区经济开发区江北大道以西,浦六路之东,富民路之南
2007-02-12
六合区
住宅
2749
挂牌
净地
已成交
六合区八百桥镇招贤西街两侧地块
2007-02-12
六合区
商业、住宅
-
1335
挂牌
净地
已成交
浦口区顶山街道转盘东侧,东至珍珠南路,西、南至规划道路,北至浦珠路
2007-03-09
浦口区
住宅、商业
16000
拍卖
净地
已成交
浦口区沿江街道江北大道西侧、学府路北侧
2007-03-09
浦口区
住宅、商业
4600
拍卖
净地
已成交
南京市六合区经济开发区龙池大酒店以南B地块,江北大道以西,浦六路以东;
2007-04-06
六合区
商业金融业
22000
挂牌
净地
已成交
南京市六合区瓜埠镇中心小学西南地块,金江公路以东,瓜埠小学以西,长丰路以南,长岗路以北
2007-04-06
六合区
12823
商业,住宅
6