文档介绍：2009年上半年郑州市房地产市场月度研究报告
郑州市2009年6月房地产市场研究报告
郑州市房地产市场月度研究报告
易居中国·克而瑞信息技术有限公司——郑州机构
2009年7月10日
目录
3本月导读
4易居视点
5数字楼市
6关注楼盘
7第一篇市场背景篇
7第一章政策资讯
7一、政策法规
9二、市政动态
10三、企业动态
12第二章经济环境
12一、工业增加值
13二、进出口
14三、固定资产
15四、社会零售总额
16第三章房地产投资
16一、开发投资额
17二、房地产建设指标
19第二篇市场分析篇
19第四章商品房市场
19一、市场综述
20二、供求关系分析
21三、供应量分析
22四、成交量分析
23五、成交均价分析
24第五章土地市场
24一、本月公告土地分析
25二、本月成交地块分析
25三、重点地块
28第六章商品住宅市场
28一、市场综述
29二、供求分析
30三、供应量分析
40四、成交量分析
43五、成交均价分析
45六、项目分析
46第七章办公市场
46一、市场综述
47二、供求关系分析
48三、供应量分析
49四、成交量分析
51五、成交均价分析
53第八章商业市场
53一、市场综述
54二、供求关系分析
55三、供应量分析
56四、成交量分析
58五、成交均价分析
59第九章产品分析
59一、产品综述
62二、个案分析
67第十章营销媒体篇
67一、营销透析
70二、媒体分析
75三、典型项目——新里1>.卢浮公馆
79第三篇区域数据篇
79一、金水区
80二、郑东新区
81三、管城区
82四、二七区
83五、中原区
84六、惠济区
本月导读
商品房销售实行售前售后公示
商品房预售许可前公示:在受理及现场勘验无误后,在“郑州房地产网”上予以公示,公示期5天;商品房预售许可后公告:在“郑州房地产网”上予以公告,公告期90天;商品房预售信息售房场所公示:自商品房预售许可后开始,直至售房结束。
详情请见P7
商品房市场供、求双升,销售均价创08年6月至今的峰值
6月,郑州市商品房市场出现了“供需两旺、价格上涨”的局面。,,%。
详情请见P19
热销项目分析
、热销原因
银座时代广场销售情况、热销原因
详情请见P59
营销透析
6月郑州楼市暖意继续,商品房成交量和成交均价继续走高。,大型城中村改造项目美景鸿城也不示弱,楼市品质诉求持续攀升。6月,郑州市营销活动侧重于业主关系的维系和提升项目的知名度、美誉度,下面将重点介绍新芒果双河湾“河南希望工程新芒果助学行动”、汉飞·金沙国际“情定汉飞·金沙国际浪漫紫荆之约”大型寻缘相亲会活动。
详情请见P67
易居视点
6月郑州市商品房市场供、求双升,销售均价上扬之势显著
6月,郑州市出现了持续的高温天气,但是这未能阻挡市民购房的步伐。商品房市场出现了“供需两旺、价格上涨”的局面。供应量经过了短暂的下调后再次上升,,%。,创了最近18个月的新高。供不应求的良好市场表现又一次出现,促使了价格小幅上调,在5月份的基础上再创新高。
传统销售淡季的到来将导致后续两月供应量的持续走低,“库存房源”将依然是短期内重要的去化来源,库存压力减小,08年至今的供过于求态势将有所缓解。
后市走势预测:
09年1-6月,,与需求相比缺额大约184万,预计下半年,全市新增供应将逐月增加,以缓解目前强大的需求。,。
从09年上半年来看,郑州商品住宅市场表现出明显供不应求的局面,而市场成交价格也在不断的攀升。因此我们预计在09年下半年郑州楼市压抑已久的强大供应将集中释放,成交量与成交价格则将会维持着相对平稳的状态。
数字楼市
6月郑州市商品房基本情况
供应量(万㎡)
成交量(万㎡)
供求比
成交均价(元/㎡)
商品房
5126
商品住宅
4651
商业用房
7909
办公物业
0
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6243
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统