文档介绍：2008年2月郑州市房地产市场月度研究报告
郑州市房地产市场月度研究报告2月
楼市“坚冰”何时破
二月,当农历新年的钟声敲过,当东风渠厚厚的冰块悄然融化,当绿城古树抽出新的枝条,温暖的春天已经来到每个人的身边,郑州的地产人也以为楼市又将迎来春天。
尚不知春寒料峭,咋暖还寒。2008年2月,郑州市商品房批准预售521>.56万平方米,%,%;,%,%;成交均价4390元/平方米,%。供应量、销售量指标同时跌落到07年以来的最低点,成交价格也继续回落,郑州楼市的坚冰似乎越来越厚。
而放眼全国,各地境遇不尽相同。处于水深火热之中的深圳楼市继续量价齐跌;而北京、上海却价格坚挺,市场开始回暖。一线城市的迷雾重重,让二线城市的购房者继续“持币待购”。
郑州楼市的“坚冰”何时能破?随着气候的进一步升温,楼市的传统旺季即将到来。3月的郑州将迎来两场大规模的房地产展会,各大楼盘都蓄势待发,卯足了劲要在展会上大展拳脚。在地产人的眼里,3月、4月是郑州楼市“破冰之旅”的关键。
目录:
56第一章、行业环境篇
911第二章、土地篇
911一、本月土地出让分析
1113二、本月土地成交分析
1214第三章、住宅篇
1517一、市场概况:
1517二、供给分析
1618三、成交分析
1821四、价格分析
2022五、供求关系
2224第四章、商业篇
2224一、市场特征
2224二、供应分析
2325三、成交分析
2426四、价格分析
2527五、供求分析
2629第五章、办公篇
2629一、市场概况
2629二、供给分析
2730三、需求分析
2730四、价格分析
2832五、供求关系
3033第六章. 营销篇
3033一、康桥·上城品2008元宵节民俗风情欢乐派对
3134二、“茶道书香·百姓情怀”商邦精英茶话会
3135三、清华园和谐之春联欢会
3336第七章. 媒体篇
3336一、总体特征
3337二、三大媒体广告总投放量分析
3437三.、各区域媒体广告投放量分析
3538四、广告投放时间段分析
3639五、各规格媒体广告投放量分析
3639六、各物业类型广告投放量分析
3740七、媒体广告诉求特征分析
3842第八章、区域篇
3842一、金水区
4550二、郑东新区
5358三、管城区
6065四、二七区
6772五. 中原区
7480六、惠济区
8086第九章、存量房市场
8086一、市场概况
8086二、价格分析(以评估价为基准)
8187三、存量房市场与商品房市场的对比
第一章、行业环境篇
■政策法规
《土地登记办法》―2月1日起实施。
为规范土地登记行为,保护土地权利人的合法权益,国土资源部根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和规则》法律层级并进行修改的基础上,制定了《土地登记办法》。
国土资源部部长徐绍史日前签发办法》并于2008年2月1日起施行,土地登记实行属地登记原则。要求县级以上人民政府结果的信息系统和数据库建设,实现结果的信息共享和异地查询等。
操盘帝王点评:
《土地登记办法》的出台,为进一步提高我覆盖面、加强土地产权保护提供了契机,是政府以国家的公信力来保护土地权益人合法权益、维护土地市场交易安全的基本制度,是贯彻落实《物权法》中不动产登记有关规定的需要。
廉租房投放量增加、申请门槛提高
核心简介:《郑州市解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划(2008-2010年)》提出,到
“十一五”末郑州市要实现“两个”全部解决:即全部解决已取得经济适用住房购买资格的21000户低收入住房困难家庭的住房需求;全部解决城市输入微机档案的16026户低收入住房困难家庭的住房需求。
《年度计划》确定,2008年、2009年、2010年3年我市经济适用住房建设量分别为150万平方米、80万平方米、18万平方米;分别建设廉租住房15万平方米、15万平方米、。分别安排资金10421万元、11200万元和13500万元。
在《年度计划》制定的有关廉租房、经济适用房的申请条件中,申请廉租住房的申请人及共同申请的家庭成员拥有本市城镇户口的年限为5年以上才符合申请条件;家庭收入上,将原来的夫妻双方年收入低于上年度可支配收入两倍以下,改为家庭人均月收入低