文档介绍：2007年南昌市年终房地产市场报告
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目录
2壹、环境篇
2一、2007年南昌市经济运行状况
2二、2007年房地产政策及分析
6三、2007年南昌市政经要闻
11贰、市场篇
11一、2007年南昌市房地产交易数据及分析
111、土地市场
132、商品房市场
163、二手房市场
17二、各区域公寓住宅市场分析
171、市中心板块
192、朝阳洲板块
213、青山湖板块
224、城北板块
26>45、京东板块
256、青云谱板块
287、南昌县板块
28(1)象湖新城
30(2)昌南客运站板块
31(3)莲塘板块
33(4)银三角板块
348、红谷滩新区
34(1)中心区域
36(2)红角洲板块
38(3)凤凰洲板块
399、新建县板块
4110、湾里板块
4311、分区公寓住宅市场综合分析
44三、别墅市场分析
47四、酒店式公寓及写字楼市场分析
51叁、媒体篇
51一、1-12月份楼市媒体总体特征
52二、1-12月新推楼盘统计与分析
53三、1-12月份报纸广告统计与分析
壹、环境篇
一、2007年南昌市经济运行状况
由于政府目前没有公布2007年经济数据,此部分数据暂缺。
二、2007年房地产政策及分析
1、政策主线
从2005年开始,全国房价大幅度上扬,炒房行为的全国性铺开,房地产发展迅猛。国家为稳定商品房市场的良性发展,打压房地产投机行为,一系列宏观调控政策在2006年开始陆续出台,例如调息、新旧国八条、普通商品房标准等,但是房地产市场在政策的刺激下依旧快速发展,房价也不断继续上涨。
2007年对于我国经济而言,温货通胀已然形成,中央及各级地方政府为了保障房地产市场的健康发展,抑制飞涨的房价,政策频繁程度和力度依旧可以称的上是不折不扣的“政策年”。在这一年的时间内,大大小小的房地产政策层出不穷,各方各面对房地产业都投注了不同程度的关注。
2、2007年起颁布并执行的主要房地产政策
大户型的商品房预征土地增值税
主要内容:
2007年1月24日,《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》出台,土地增值税将执行四级超率累进税率,即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式,对增值额超过扣除项目金额200%的,分别适用30%、40%、50%和60%的税率,不再全部按60%的税率计征。
土地管理
主要内容:
2007年11月1日,国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令),直指土地开发市场的囤积土地问题。
2007年11月19日, 国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布了《土地储备管理办法》,以“完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力”。同日,建设部发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局还印发了《经济适用住房管理办法》的通知,使解决低收入家庭住房问题正式进入兑现阶段。
2007年12月1日,为了合理利用土地资源,加强土地管理,保护耕地,国务院公布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,自2008年1月1日起施行。
第二套房的首付和利率
主要内容:
2007年9月,《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台,该政策规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,,且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
2007年12月11日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,明确以
“户”为单位执行房贷新政。至12月20日,中国人民银行已连续六次调整金融机构人民币存贷款基准利率和六次上调人民银行对金融机构再贷款(再贴现)浮息水平,目前就是防止经济增长由偏快转为过热,防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。这些措施的出台,标志着政府的宏观控制力度正在不断加大,监管正日趋规范严格,但建立机制、规范管理还需要一个较长的时间,而土地新政、银行新政的调控效应还需要一段时间才会逐步显现,正在经历的楼市严冬也将因此延长。
解决低收入家庭住房
主要内容:
8月16日,国务院出台关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见,要求加快建立健全以廉租住房制度为重点、改进和规范经济适用住房制度、多渠道解决城市低收入家庭住房