文档介绍：2007年宁波酒店公寓市场调查报告
宁波酒店公寓市场调查报告
调研目的
为我们项目公寓部分的产品定位、目标客户群锁定、装修标准的确定以及后期管理提供市场依据;
为我们项目公寓价格的制定提供市场依据;
了解现在市场供应量和市场价格情况,为来年我们项目各方面做好准备;
对2007年市场情况进行总结。
调研对象
这次主要针对雅戈尔·E公馆、威斯汀中心、金地国际公馆、嘉华SOHO、春天彼岸、迪赛明天广场、风格城事、万达48克拉、通和英郡九个项目的酒店公寓做了详细的调查。
调研方法
实地走访
网络收集
电话访问
街头访问
各项目参数对比(此表针对各项目酒店公寓)
项目名称
雅戈尔·E公馆
威斯汀中心
金地国际公馆
嘉华SOHO
春天彼岸
迪赛明天广场
风格城事
万达48克拉
通和英郡
开发商
雅戈尔置业
银亿建设
金地集团
葡信置业
鄞州宝齐来置业
迪赛·新江厦
和协置业
大连万达
健宸置业
营销代理
自销
银泰销代
上海同策(白羊推广)
宁波信瑞
华星
宁波迪赛
宁波金百利
自行销售
百易房产
现场地址
世纪大道与环城南路交汇处
东至车桥街南至药行街西至开明街北至中山东路
四明路与钱湖北路路口
鄞州区天童南路与茶桃路交叉口
鄞县大道以南,天童南路以西
天童北路与四明中路交叉口
前河北路与嵩山中路十字路口
四明中路与天童北路十字路口
泰康中路与日丽中路之间
接待地址
雅戈尔滨江大厦3楼
药行街
四明路与钱湖北路路口
银晨国际隔壁
天童北路1255号
百丈东路与沧海路交界处
嵩山中路与前河北路交叉口
万达广场旁边
解放南路67号
接待电话
87741006 87742006
87739888
28886666
88091100 88092200
83038899
87856658
8785 6659
83058888
88033555
88086888
88086999
87170558
87170578
项目定位
单身公寓
酒店式公寓
叠野公馆和阔景公馆
公寓
公寓
酒店式行政公馆
壹爵公寓
精装修单身公寓
单身公寓
人群定位
白领、机关事业单位
高端企业主
个体、私营、白领
私营业主,白领
年轻人、投资客
企业白领、金领
私营,个体为主
私企业主
白领、投资客
产权性质
住宅
商业
住宅
商业
商业
商业
住宅
商业
商业
开盘时间
2007年11月底
未定(不过已经在内部预订)
07年12月8日
2008年5月
2007年12月18
2008年初
2008年初
2007年11月8日
未开盘
交付时间
2009年11月
2011年底
2009年3月
2009年底
2009年8月
2009年中
2009年5月
2009年底
未定
交通状况
350、358等
7、357、511、363、354、517、10、20等等
906、366、369、206-1、526等
101、633
363、369、366、118等
906、526、360、206、363、366等
361、116、369、205、368、118等
118、366、205、206
363、366、369、359等
总建面积
约为20000㎡
约40000㎡
6000㎡
5万㎡
2万多㎡
5万多㎡
2万多㎡
13万㎡
21>.8万㎡
容积率
2
8
3
得房率
82%
60%左右
80%
68%
75%左右
75%左右
70%
70%左右
绿化率
%
30%
35%
35%
30%
32%
面积范围
44-60㎡
40-70㎡
88-100㎡
30-50㎡
40-60㎡
40-125㎡
40-60㎡
40-80㎡
363、366、369、206、359路等
主力面积
45㎡
40-50㎡
88㎡
40㎡
40㎡
40-60㎡
50㎡
50-60㎡
40㎡左右
总户数