文档介绍：2007年南京小户型及酒店式公寓市场调研报告
Part 1 南京目前在售小户型及酒店式公寓详述
Part 11>.1 个案详述
项目名称
自由生活馆
项目概况
地处黄金商圈夫子庙北大门西侧,北邻健康路,距三山街地铁站仅5分钟步行路程。
以小区为圆点,5分钟内往南可达著名旅游景点瞻园、江南贡院、秦淮河、夫子庙商业街,往东可达桃叶渡、南京市中医院、邮局、白鹭洲公园,往北可达五星电器购物中心、太平南路商业街、大型水上休闲游览中心鹏欣水游城,往西可达三山街地铁站,中国银行、工商银行、广发银行、商业银业、等各大银行。
交通十分便捷而发达,多达近二十路公交车在“自由生活”附近设站,轻松出行,便利到家。
项目地址
秦淮区建康路50号
开发商
南京沿发房地产投资资讯有限公司
目前均价
8400元/㎡
交通情况
地铁一号线,1路,30路,2路,4路,7路,16路,26路,33路,44路,49路等
物管费用
·月
交付标准
精装修
总套数
目前推出112套(现场数据)
目前销售情况
已售出近40套左右
备注
自由生活馆于4月中旬开盘,面积为26-80㎡,起价7800元/㎡,最高售价均价9000元/㎡。
评论:该项目以小户型为主,目前推出房源以40-50平米的房源居多,户型方正,以精装修交付,目前推出一定的装修标准,报价在600-800元/平米不等,据了解,其后期将对装修方案做一定的调整。
项目名称
止马公馆
项目概况
,,全框架结构,开间达4-8米,进深达6-12米的可自由分隔铺位,,,独立拥有1部电梯
项目地址
地处朝天宫西侧止马营边,北靠建邺路西依秦淮河
开发商
/
目前均价
9000元/㎡
交通情况
公交13路、21路、83路、7路、68路等
物管费用
·月
交付标准
精装修
总套数
/
目前销售情况
/
备注
得房率仅有一幢为82%,其余的在70%左右。止马公馆由沿街商铺和办公自住型公寓组成,共3幢,主楼七层,另有两幢三层精装修小户型公寓。主楼一楼为沿街独立产权商铺,、全框架结构、开间4米至8米、进深6米至12米,自由分割。。三至七楼为精装修办公自住型公寓。将于07年5月31日全面交付,项目最高售价均价9700元/㎡
评论:由于该楼盘并不是新盘,但已有土地证与房产证,购房者购房程序为二手房程序,目前土地使用年限还有50年。但自项目“改建”以来,对销售情况起到了立竿见影的效果,市场反映异常火爆,但近期由于价格提升幅度较快,市场抗性越来越明显,也给销售带来了一定的阻力。
项目名称
金陵大公馆
项目概况
金陵大公馆位于主城有“新兴高级住宅区”之称的鼓楼区南瑞路,项目总建筑面积约17万平方米,目前已开盘的1号楼为精装修小户型,面积38~80平米,享有65年超长使用权年限。
项目地址
鼓楼区南瑞路??南京邮电大学北侧
开发商
江苏五岳置业投资发展有限公司
目前均价
12000元/㎡
交通情况
公交13路、21路、83路、7路、68路等
物管费用
·月
交付标准
精装修
总套数
668
目前销售情况
已成交253套(含认购)
备注
酒店式公寓部分将于2008年年底交付
评论:湖南路、中央门商业圈步行10分钟可以到达,自身建设40000平方米新鼓北大型商业中心,引进超市、休闲、文化、会员酒店等多项高档生活配套设施;项目周边城市快速路、公交线、地铁、车站等构成完善交通网络,出行迅捷便利。
项目名称
中环国际广场
项目概况
汇达广场项目推广名为中环国际广场,位于山西路商圈——军人俱乐部内。
“189米地标居所,23层起步销售,你的起点已是别人的顶点”说的正是中环国际豪华酒店式公寓,在室内设计上,中环国际不惜重金请来了荷兰以及法国等国外一流设计师,为业主们打造出了优雅的卡布奇诺风格、舒畅的地中海风格、欧式经典风格以及时尚简约风格等几种设计风格,留给客户更多自由选择空间。中环国际广场在南京还独家引进酒店管理服务体系,礼聘涉外商务旅游饭店中心大酒店集团入驻,南京中心大酒店成立至今已有十余年之久,形成了系统的、具有自身特色的酒店运行管理模式。
项目地址
中山北路105号
开发商
南京汇达房地产开发有限公司
目前均价