文档介绍：2007年景德镇房地产市场调查分析报告
景德镇项目市场调查及销售市场分析
智道联行不动产机构
2007年7月26日
市场调查人:邢兵
目录
一1>.景德镇市概况和经济发展情况
景德镇市概况
工业发展概况
民营经济概况
教育概况
景德镇发展背景及特征
景德镇未来发展规划
07年景德镇房地产开发市场分析
景德镇房产消费特征分析
景德镇市概况
瓷都景德镇市,位于华东地区的江西省东北部,景德镇是个群山环抱,河流纵横属于丘陵地区。作为省辖市,辖管一市一县二区,即乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区。
市区主要是以昌江、珠山两区为主城区,面积为124平方公里,人口140万,05年市区人口42万,随着景德镇的经济发展,企业的转换,外来人才的冲击,景德镇市区人口07年达48左右,是政治、教育、医疗、金融、经济中心。
景德镇的城市格局是东、西南长,南北短,东西方向是由鹜江南北纵向隔开,南北以山地丘岭为主,城市的西部迎宾大道是景德镇连接九江及260国道的主要道路,东北方向以湖泊湿地为主。
由此从地形可以看出,景德镇中心市区范围已无向整体外围发展的空间,而唯独在西南处可有较为平坦的地势作为整个城区的延伸,而从市政目前的规划来看,此区域目前已作为新兴科技园区,势必也将成为市政开发的重点区域,各项市政配套设施也将相继完善,未来发展潜力较大。
工业发展概况
景德镇有优良的工业基础优势。景德镇市工业在继承和发展陶瓷这一传统产业的同时,积极发展汽车、无氟压缩机、电冰箱、印刷机械、电子元器件、焦炭、炭黑、医药、电力、食品、建材等其它新兴产业,形成了航空汽车、机械家电、化工医药、电子信息、新型陶瓷和特色食品等产业为支柱的多产业协调发展的工业体系。全市拥有规模以上工业企业218家,,,是全市国民经济的主导产业,工业主要集中在航空汽车、机械家电、化工医药、电子信息、陶瓷、特色食品,拥有一批知名企业。昌河航空是全国直升机骨干企业,昌汽股份是全国十大汽车制造企业,焦化是全国第二大炭黑生产企业,华意是全国最大的压缩机制造企业,德宇是全国农业产业化重点龙头企业,中景是全国印机行业效益最好的企业,精细化工是全国最大的AC发泡剂生产企业,电化高科是全国最大的氯化氩砜生产企业。名牌产品比重大:全市主要工业产品中有29个江西省名牌产品,占全省名牌数量(168项)中国名牌产品占全省,名牌数量(8项),地方工业发展迅速居全省名列前茅,景德镇围绕支柱产业中的重点骨干企业加大扶持力度,大型企业继续发挥着龙头作用,昌汽股份、焦化煤气、华意电器、昌河航空、江纤化5户大型企业支撑作用明显,2000年以后又发展3个高新开发区。
各大型企业的发展不仅带动了企业职工收入的增长,更为重要的是带动了领导阶层的收入大幅增长。我们尤为关注的企业中高领导对本项目的影响。如假设29个江西省品牌产品的企业中,每个企业都仅有3个客户购买本项目别墅产品,既可消化本项目别墅87套,%。而在这些客户的影响下,将带来更为广泛的客户对(如企业下属员工、中低管理阶层、与企业产业相关的上下流企业领导等)本项目的关注,从而带动别墅及公寓产品的销售。
景德镇的民营经济在近几年出现了以下几个特点:
景德镇现有大型陶瓷批发市场有,汽车西站批发市场,温州街批发市场,豪德广场批发市场,新都民艺陶瓷,四家比较集中规模较大,主要营对外批发兼零售业务;
服务行业比较发达,达到星极酒店有20多家,普通酒店及旅社有250多家;
餐饮行业比较活越,城区每条弄堂都有经营摊位;
交通行业也很发达,公共交通比较便捷,出租有600辆,具车管所统计,景德镇每月上牌私家车有300多辆。
景德镇的民营经济2000年前后比较活跃,因为在景德镇的经济改革中,有相当大一部分职工下岗,造成小摊主