文档介绍：2007年泉州房地产市场调查及研究
泉州市场调查及研究
宏观环境分析
城市区位
泉州市地处福建省东南部,是福建省三大中
心城市之一。西宽6>153公里,南北长157公里。北
与福州及莆田市接壤,南与经济特区厦门市相接,
西与三明市、漳州市为邻,东与台湾省隔水相望,
离台湾最近的地方,仅距97海里。
交通状况
从1996年来,泉州市投入城市建设的资金达60多亿元,中心城区建成区面积从原来的63>.07平方公里扩展到26平方公里,建成一大批城市基础设施,城市投资环境明显改善,%,泉州晋江机场、泉厦高速公路、福泉高速公路、漳泉肖铁路已投入营运,泉州港口建成区域性码头群体,生产规模跨入全国大型港口行列,已形成泉州;海陆空;立体交通网络。
泉州交通图

城市规模
泉州全市土地面积11015平方公里,海岸线总长约421公里,%。2006年统计泉州全市常住人口为769万人,市区人口80万人。
经济发展
GDP:近五年年涨幅超13%, ,居全省第一。
2006年福建九地市经济发展比较
地区
GDP(亿元)
GDP增速(%)
城镇居民人均可支配收入(元)
泉州
1901

15972
福州
1657

14206
厦门
1162

18513
漳州
717

三明
452

12627
龙岩
449

11718
莆田
423

南平
390

宁德
386

10741
产业结构:截至2006年末,,%;,%;,%。:: ::。
商贸发展:
服装业产值总量占福建80%,全国的10%;
鞋业(旅游、运动鞋)占全国总产量的40%,占世界总产量的20%;
陶瓷出口值居全国第二位,占全国陶瓷出口总值的1/8左右。
居民收入水平
2006人均GDP年达24847元(折合3116美元),%。排全省第四。,%,,%。
,%,人均消费支出11636元,%.
固定资产投资
,%,其中,,%;,%。全市固定资产投资额自2003年至2006年,%。
,%。其中,,%。

构建一湾两翼三带

泉州城市的空间发展从沿江时代,走向环湾时代,最终走向滨海时代,建成环泉州湾海湾型山水园林城市。而“一湾两翼三带”则勾勒出未来泉州城的总体空间结构。
一湾: 以泉州、晋江和石狮主城区为主,整合强化的核心。
泉州主城区作为整个城市的行政、文化和商业中心;
晋江将进一步打造全国性现代制造业基地和区域性的商贸、金融和产业服务中心;
石狮强化以纺织服装产业为特色的专业化会展、流通中心和工贸基地—共同构筑服务和辐射带动全市、全省乃至更大地域范围的区域性服务中心。
两翼: 北翼环湄洲湾南岸,以惠安、泉港为主,形成区域性石化产业、原料产业基地,作为城市新的经济增长极和未来对接湄洲湾的战略前沿地区。
南翼环围头湾地区,以安海、水头为中心,整合周边城镇组团。发展定位为泉州现代加工制造业基地的主要组成部分,构筑泉厦、泉台合作大平台的战略前沿地区。
三带: 战略提升带:依托高速公路、区域中通道,连接主要集中建设的组团,作为培育区域服务职能的空间载体。
战略预留带:局部利用沿海大通道,形成居住、旅游功能发展带,同时作为城市远景拓展的主要空间。
战略辐射带:利用泉三高速公路、以及规划确定的其他快速路与主干路,形成面向内陆山区的辐射带动发展带。
中心城市商品住宅市场总体概况
整体供求情况

对比指标
2005年
2006年
2007年1-9月
批准上市的商品房预售面积

185.