文档介绍：2007年赤壁市福泰隆商业项目功能定位报告
赤壁福泰隆
商业项目功能定位报告
第一部分赤壁商业地产概况…………………………………………………………………………………………
一、赤壁商业格局状况………………………………………………………………………………………………………
二、赤壁商业业态研究……………………………………………………………………………………………………
三、赤壁现有商业地产市场产品分析…………………………………………………………………………………
第二部分项目前期分析……………………………………………………………………………………………
一、项目简况………………………………………………………………………………………
二、竞争市场状况………………………………………………………………………………………………………
三、项目消费群研究……………………………………………………………………………………………………………
第三部分项目功能定位与功能分布规划……………………………………………………………………………
一、项目市场定位方向…………………………………………………………………………………………………………
二、项目功能定位及功能分布规划………………………………………………………………………………………
第四部分项目营销思路…………………………………………………………………………………………
一、销售思路………………………………………………………………………………………
二、招商思路………………………………………………………………………………………………………
三、租售时间节点安排…………………………………………………………………………………………
第一部分赤壁商业地产概况
一、赤壁商业格局状况
1、老城区商圈
老城区商圈
赤壁市目前商业主要集中地
代表性商业场所
西湖街、西湖休闲广场、三国商业城等
主要业态情况
主要经营:服饰、鞋帽、床上用品、婚纱、数码产品、家居用品,部分娱乐休闲等
总体规划情况
总体零散,商业规划没有形成块状。
2、新区商圈
新区商圈
赤壁市兴起的新商圈,目前还没有形成规模。
代表性商业场所
天骄广场等
主要业态情况
主要经营:建材,还有部分休闲娱乐设施等
总体规划情况
商业规划档次不高,目前人气不高。
3、商圈发展状况
●新区商圈业态单一化,目前还没有形成大的规模;
●老城区商圈业态多元,其商业经营稳定成熟,老城区商圈都具有不可替代的优势;
二、赤壁商业业态研究
市场分析研判结论:
●老城区商圈百货类商业少,目前赤壁需要百货这样的商业业态;
●赤壁市场缺乏非品牌(包括水货)类消费的集中场所;
●赤壁市心餐饮娱乐场所分布散乱,配套设施落后且数量不多,难以形成热闹的氛围;
三、赤壁现有商业地产市场产品分析
按有一定规模的项目统计
集中型商业:主要以大型超市为主,而综合百货类商业欠缺;
街区型商业:部分业态统一,经营状况稳定,主要都是老街老铺,是赤壁市民的主要消费场所;
住宅底商:老城区和新区之间均有;
●由统计数据看出赤壁商业主要以街区商业为主,而集中型商业正处于兴起阶段;
●从调研来看,赤壁市场没有集中型商业场所;
第二部分项目前期分析
一、项目简况
二、竞争市场状况
三、项目消费群研究
金三角商业广场是以赤壁中心城区中青年消费者为主体,辐射到周边区域。本项目作为赤壁唯一一个集中型块状商业项目,总建筑面积达到12520平米;
1、核心商圈消费群体(1、5KM内)
陆水湖人口达到了42576人
据市场调查发现:
●赤壁受大武汉都市圈影响,商业品牌消费已形成一定规模;
●尽管赤壁人均收入不高,但赤壁人消费观念超前;
●赤壁缺乏中心集中形式的商业,档次感不高, 部分消费群体会选择去武汉消费;
●赤壁商业对周边乡镇居民进城消费有一定的吸引力;
●受传统观念影响,赤壁市民愿意在老城区消费;
●赤壁人喜欢经商生活,也是赤壁好商铺受欢迎的一大因素;
二、消费者消费场所
第三部分项目功能定位与功能分布规划
一、项目解读
11>.项目基本情况