文档介绍：湖北赤壁市105亩地块市场调研及定位报告
湖北赤壁市
105亩地块市场调研及定位报告
【全程策划中心】
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目录
第一部分城市背景分析
第二部分房地产市场概况
第三部分地块分析
第四部分项目定位
第一部分城市背景分析
赤壁市位于湖北省南部,北倚省会武汉,南临湘北重镇岳阳,素有“湖北南大门”之称。现辖15个镇,4个办事处,2个方公里,人口52万。历史悠久,四海知名。赤壁古称蒲圻,缘起于三国东吴黄武二年设置蒲圻县。1986年5月经国务院批准,有着1700多年沿革的蒲圻撤县设市。1998年6月更名为赤壁市。
城市概况
湖北省咸宁赤壁市
现辖15个镇,4个办事处,2个国有林、茶场。
行政区划
赤壁市地处湘、鄂、赣三省经济、文化交流的结合部和武汉、黄石、岳阳等大中城市的经济技术辐射圈上,天然的成为南北交通要塞,省际交流窗口,平原山区纽带。
京广铁路复线穿城而过,107国道和京珠高速公路纵贯全境。乡村公路四通八达。陆水河通江达海,万里长江依境而过。
航空仅百里之距可达天河、山坡两个大型机场经济状况。
武广高铁2009年12月开通途经站点。
交通
宏观经济概况
国民经济稳步小跑增长。
2008年全市生产总值(GDP)突破百亿元,近两年更有迅猛发展之势。
数据来源:《赤壁市统计公报》
产业结构逐步调整。
::::。呈现出第一产业、第二产业比重下调,第三产业向上发展的态势。
数据来源:《赤壁市统计公报》
数据来源:《赤壁市统计公报》
财政收入大幅增长,2010年收入同比增长近一倍。
金融运行保持较快的发展势头。
数据来源:《赤壁市统计公报》
人口保持平稳低增长
,,城区人口约21万。
数据来源:《赤壁市统计公报》
根据近年数据显示,农民人均纯收入由2006年3934元增长至2010年7044元;
城乡居民生活水平稳步提高。
数据来源:《赤壁市统计公报》
居民消费结构逐步优化,衣食住行用水平不断提高,城镇居民人均可支配收入不断增长有力于促进大额消费品的消费。
数据来源:《赤壁市统计公报》
从恩格尔系数可以看出,赤壁城乡居民生活水平都已达到富裕水平,理论上赤壁属于幸福指数较高的城市。
数据来源:《赤壁市统计公报》
固定资产投资2009年和2010年表现出跨越性增长, 固定资产投资的增大不断巩固和强化了赤壁市化市经济发展的基础。
数据来源:《赤壁市统计公报》
赤壁市城市背景小结
赤壁市地处湘、鄂、赣三省经济、文化交流的结合部和武汉、黄石、岳阳等大中城市的经济技术辐射圈上。武广高铁的开通不仅更加拉近了赤壁与武汉、岳阳的距离,还拉近了赤壁与沿海经济圈的往来。城际高铁对于一个三、四线城市来讲最直接的影响将会体现在:
承接各大经济圈的产业转移;
带来人口的流动。
这两点在赤壁市目前的经济环境和城市背景中并未体现出来。
由于武汉、岳阳、黄石大中城市一直以来就对赤壁产生了辐射作用,加上高铁的开通,使赤壁市的受辐射面更提升了一个阶层,最直接的就是武汉经济圈、长株潭城市群,还可延伸到广东沿海城市,与这类城市比较,赤壁市城市毫无就业竞争优势,难以吸引外来人口,反而可能还会促进了赤壁的人口向外流出。
珠三角经济圈
长株潭城市群
武汉都市圈
赤壁
通过宏观经济数据图表可以看出赤壁市整体经济运行状况良好:
国民经济健康运行;
以二、三产业为主带动城市发展,但支撑力度有限;
突破万元的人均GDP和城镇居民收入,使居民消费能力持续走高;
达到富裕水平的恩格尔系数,提升了居民生活的水平和保证了固定资产投资的大幅增长。
第二部分房地产市场概况
数据来源:《赤壁市统计公报》
08年随着大环境的调控,赤壁市也随大势向下。
房地产运行概况
商品房供应量的80%为住宅。
上图综合分析得出,㎡,销售总套数为2159,根据市调情况预判每套平均面积为100㎡,那么,㎡,由此可见,赤壁市商品房供应和去化速度失衡,市场去化阻力较大,市场货量有过剩现象。
数据来源:《赤壁市房管局》
全市商品房住宅均价今年稳步向上,市区均价已达2600元/㎡
数据来源:《赤壁市房管局》
2750
2600
2790
2750
2650
2700
2800
2700
价格
874
280
244
256
312
1473
4000
362
总户数
剩余6套
30%
高