文档介绍：“革新”湘潭人居品质标准——华金国际定位及物业发展建议报告
“革新”湘潭人居品质标准
——华金国际定位及物业发展建议报告
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世联始终坚持的思考前置点:
基于对地块资质,世联认为该项目应该承担怎样的发展目标?这个目标是世联思考项目发展与启动的基础出发点。
1.
项目印象
城市新区中心板块边缘:区位、规划
项目位于河东新区核心区边缘,德国工业园区内,城郊结合带
本案
湘潭县中心城区
湘钢/电机
集团
芙蓉路(长沙)
吉安路
芙蓉路
湘江二桥
建设路
河东大道
书院路
车行5分钟
长沙方向
车行50分钟
车行7分钟
湘潭
政务中心
市府
车行15分钟
河西老城区
河东商业
中心
德国工业园
区位:新区核心区边缘,德国工业园区内
项目位于吉安路与书院路交汇处。湘潭城区东南部,德国工业园区内,为河东新城区中心边缘地带,城郊结合区。
规划:岳塘新城核心区,湘潭城市发展主力方向
随着长株潭一体化进程,湘潭城市发展主力方向为向东,向北对接长沙、株洲,项目位于新城建设核心区边缘。
距离:通达性好,距中心区距离车行便捷
本项目位于河东新区核心区边缘,距长沙市城区35公里,约30分钟车程;距离湘潭市中心约5分钟车程,距离湘潭县中心约7分钟车程。
城市新城中心板块边缘:区位、规划
德国工业园目前已进驻20余家企业,发展环保、机电、新能源装备等产业,为国际科技合作试点基地
湘潭(德国)工业园位于原高新科技工业园范围内,东起湘钢铁路专用线、西至宝塔南路、北临科东1号路、南至书院路,(含吉安路面积)。
以机电、建材、环保等产业为主。
未来5年内引进30家以上的德国企业,实现新增工业产值150亿元以上,新增技工贸收入300亿元以上。
叶片制造基地
强盛工贸
恒新
冠宇
远通泵业
华怡
双威
维特斯
轴承制造基地
华为
绝缘材料
双马
电器设备制造基地
华韧
异型钢材
众邦
风力发电机制造基地
奥托斯
莱斯特
湘远
华能
碧绿
恒新
海诺电梯
城市新城中心板块边缘:区位、规划
区域内环境优越,大中专院校林立,政府机关企事业单位聚集,区域内居住人口以中高端收入人群为主,高端宜居氛围浓厚
项目所在区域内,学校、政府机关、大型企事业单位聚集,主要居住人口为中高端收入人群新区整体居住氛围及环境优越。
城建学院
湘潭职业技术学校
湖南工程学院
湖南电气学院
高端宜居氛围
湘潭市委市政府
湘潭职院
火炬学校
湖南工程学院
省经贸技校
湖南电气学院
湖南城建学院
湘潭县一中
凤凰中学
湘钢集团
湘电集团
湘钢集团
湘电集团
东方红广场
宝塔公园
湖湘公园
体育公园
湘潭市政府
东方红广场
城市新区中心板块边缘:交通、配套
区域内道路建设完善,通达性好,区域内配套完善,居民生活、交通、办公便利
区域内各大路网建设完毕,主干道均建设为双向四车道,交通流量及动线明确,通达性好。
与老城区及湘潭县通行道路畅通,通达性良好。
各主干道与城际干道联通,通达性豪,项目毗邻吉安路,城际纵向交通动脉。
通过新区建设,目前区域内各项生活配套完善,医院、学校、商业中心已建设完成,居民生活便利。
湘潭县中心城区
湘钢/电机
集团
芙蓉路(长沙)
吉安路
芙蓉路
湘江二桥
建设路
河东大道
书院路
长沙方向
车行7分钟
河西老城区
河东商业
中心
湘潭政务中心
资质平平,存在硬伤,需后天发力:
中高容积率,中等规模,商业占比较大,地块平整,无自然资源,东北向有加油站,但南向拥有一定的江景资源
本项目指标:
总占地面积:㎡
总建筑面积:㎡
容积率:
商业用地:≤20%≈5万㎡
学校配套用地:50亩=16>90 ≈㎡
地形地貌:土地平整,无起伏地势,已完成土地平整
加气站加油站
环境杂乱,区隔明显,城郊分水岭:
项目以西为大专院校,以北以东为工业园区,以南为农田村落,待拆迁农民房,环境较差
项目四至:
东侧为工业厂房用地,目前已确定为远大住工入驻,东南侧为农