文档介绍：绵阳金钟项目 定位与物业发展建议报告
谨呈:绵阳金钟房地产发展有限公司
关于项目解析
地块规模适中、规则、西面南面临路
技术指标
项目地块较为规整,利于规划,项目地块面积43亩,属于中等规模楼盘,另外受经开区区位及周边开发成熟度限制,项目要做成高端项目需要产品的精致化。
项目四周原有建筑品质一般/ 地块内部尚未拆迁完毕、有高压线穿过影响较大
地块分析
1、,对项目的形象及价值有较大提升作用,可以借势及共享配套; 2、地块较为规则、方正,南面西面临路,有一定的商业价值。 3、除临晶蓝湖方面外,地块周边的环境较差; 4、地块内部空间较大,可以做出一定的中庭景观空间。
具备同时辐射多个区域的位置
战略位置
位于绵阳市经开区,经开区目前为绵阳房地产开发量和成交量最小板块;
处于中心城区与经开区进出主要干道;
离绵阳南山中学较近,离涪城区市中心约10分钟车程
目前片区内尚不属于高品质楼盘聚集地和开发热点区域,位置稍偏
项目周边
配套
配套
1、项目周边配套相对较差,无集中式的购物场所,商业环境较差
2、中经路为经开区进出干道,离城市中心区较远,交通、配套较差;
3、晶蓝湖建成后片区形象和配套有一定改善,项目可以有效的借助晶蓝湖的成熟优势。
绵阳城市快速向中心城区外扩张,所在区域将逐步成熟
区域展望
随着城市的快速发展,经开区板块居住氛围、开发条件、市政配套都将快速完善
晶蓝湖项目的开发将带来整个区域开发和居住价值的快速上升;
在未来项目的开发周期内(2年左右),片区将不会成为品质居住区,仍会以普通居家型或投资型经济住宅开发为主。
经开区教育产业发达,南山中学名气及影响力较大,周边项目具备较大的投资价值
项目小结
位于绵阳经开区,临晶蓝湖,周边目前竞争项目较少,未来有一定
发展潜力;
项目容积率较高,周边四界条件并不突出;
教育产业发达,居住氛围、交通及市政配套尚需完善;
项目发展方向应为精确定位、高度重视产品,以最大化
提升附加值才是本项目最终能做出彩的道路。
地块和区域本身条件并不优越,需要从产品上做出文章
关于市场理解
绵阳作为中国唯一的科技城,四川省第二大城市,位于四川省西北部,距省会成都90公里。幅员面积20249平方公里。总人530万。辖两区六县一市,代管省政府科学城办事处。市区建成区面积80平方公里,城区人口70万。
关于绵阳
战略位置