文档介绍：第七章建设项目可行性研究※本章要求(1)熟悉可行性研究的概念和工作程序及可行性研究报告的作用和编制依据; (2)掌握可行性研究报告的基本内容; (3)了解市场调查和预测的方法。※本章重点(1)可行性研究的概念和工作程序(2)可行性研究报告的作用、编制依据和基本内容§1 可行性研究概述一、可行性研究的概念一个建设项目要经历投资前期、设计期、建设期及生产经营期四个时期,其全过程如下: 建设前期勘察设计期建设期运营期可行性研究是项目投资前期阶段中的一项重要工作,是研究和控制的重点。概念:运用多种科学手段,对一个项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的科学。目的:论证项目技术上是否先进;经济上是否合理;财务上是否盈利,为投资决策提供科学依据。二、可行性研究的作用 1、投资决策依据。 2、筹集资金、申请贷款的依据。 3、编制试验、新技术、新设备计划和大型专用设备生产与安排的依据。 4、引进技术、设备及谈判的依据。 5、与项目协作单位签订合同的依据。 6、申请相关建设许可文件的依据。 7、基础资料。 8、机构设置、职工培训、生产组织的依据。 9、后评价的依据。三、可行性研究的阶段划分机会研究;初步 ;详细 。项目建议书可行性研究初步设计施工图设计建设准备建设实施竣工验收项目投产项目后评价四、可行性研究的基本工作程序签订委托协议定组建工作小组市场调查与预测项目评价符合要求否? 重新构想或设计方案制定工作计划方案研制与优化编写并提交《报告》五、可行性研究的编制依据和要求 1. 编制依据项目建议书;委托方的要求;有关基础资料,规范、标准、定额等指标;经济评价的基本参数等。 2. 编制要求(1)实事求是( 2)有资格的单位编制(3)研究内容完整且应达到一定的深度(4)严格签证和审批?六、可行性研究报告的内容? 1. 市场研究: 解决建设上的“必要性”和“可能性”问题,是前提; ? 2. 技术研究: 解决技术上的“先进性”和“适用性”问题,是基础; ? 3. 经济评价: 解决经济上的“盈利性”和“合理性”问题,是核心?具体: ?1、总论 2、市场分析?3、资源条件评价 4、建设规模与产品方案?5、场址选择 6、技术方案、设备方案和工程方案?7、原材料、燃料供应、节能 8、总图、运输与公用辅助工程?9、环境影响评价 10 、劳动安全、卫生与消防? 11 、组织机构与人力资源配置 12 、项目实施进度? 13 、投资估算与融资方案 14 、财务评价? 15 、国民经济评价 16 、社会评价? 17 、风险与不确定性分析? 18 、研究结论与建议§2 市场调查方法一、间接搜集信息法 1. 间接搜集信息法应遵循的原则(1)先易后难(2)由远至近(3)先内部后外部 2. 间接搜集信息法的作用(1)为直接搜集信息提供指导(2)对直接调查法起弥补修正作用(3)鉴定、证明直接调查法所获资料的可信度二、直接访问法 1. 面谈调查 2. 电话调查 3. 问卷调查三、直接观察法 1. 交通量观察 2. 售房量观察 3. 商场观察§3 市场预测方法市场预测是在市场调查的基础上,通过对市场资料的分析研究,运用科学的方法和手段推测市场未来的前景。市场预测的方法如下图所示。市场预测方法专家