文档介绍：2008年12月贵阳房地产楼市市场研究报告
贵阳市场十二月简报
政策分析
1、国家宏观调控政策
☆国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。
会议指出,近期稳较快增长的政策措施,已对房地产市场产生积极影响,不少城市商品住房成交量有所回升。当前,要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展。
☆ 131号文促进房地产市场健康发展
12月20日,国务院出台文件关于促进房地产市场健康发展的若干意见(131号文),再加大保障性住房建设力度的同时,进一步鼓励普通商品住房消费,支持房地产开发企业积极应对市场变化,同时强化地方人民政府稳定房地产市场的职责、加强房地产市场监测以及积极营造良好的舆论氛围。
☆央行再次下调“双率”降低公积金贷款利率
为进一步落实适度宽松的货币政策,中国人民银行决定:从2008年12月23日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各01>.27个百分点。
央行决定其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现利率。从2008年12月25日起,。
同时调整公积金贷款利率:从2008年12月23日起,,%%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
从2008年12月23日起,。五年期以下(含五年)%%,%%。
2、省内政策
☆贵阳市政府重点强调预售款使用监督管理规定
年底将至,为杜绝房开项目拖欠民工工资,以及防止烂尾楼的出现,2008年12月16日,贵阳市政府重发自2002年8月1日执行的《贵阳市商品房预售款使用监督管理暂行规定》,指出商品房预售款的使用、监督必须按规定执行。
☆贵阳市政府出台存量房交易结算资金监管规定
为加强房地产市场监督管理,规范存量房交易行为,保障交易资金安全,维护当事人合法权益,根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号)和建设部《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》(建住房[2007]274号)的规定,2008年12月26日,贵阳市出台《贵阳市存量房交易结算资金监管规定》,从2009年1月1日起执行。
二、土地出让情况
1、商品房用地
土地供应:本月共有2宗出让信息发布,均为商业住宅建设用地。
挂牌
日期
区域
面积
(平方米)
规划用途
规划指标
备注
12-18
南明
19644
商业住宅
,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%,建筑限高100米以下,停车位按住宅1个/户、商业1个/100平方米配置,公建配套按居住区设计规范配置。严格执行90/70标准。
12-23
乌当
448268
商业住宅
土巴寨地块:,建筑密度30%,绿地率:35%,停车位:、住宅1个/户;
小河口A地块:,建筑密度25%,绿地率:35%,停车位:、住宅1个/户;
蔡家寨地块:,建筑密度25%,绿地率:35%,停车位:、住宅1个/户。
其他配套服务设施按居住区规范及国家现行相关规范配置。
土地成交:本月共有3宗土地成交
编号
位置
起始价
成交价
用途
面积
买受人
成交日期
1
南明区花溪大道北段700号
3100万元
3180万元
商业住宅办公
14182㎡
贵州振华房地产开发有限公司、贵阳升华汽车城有限公司
12月30日
2
南明区护国路
3580万元
3670万元
地面为绿化景观地下为停车场
3997㎡
贵州大发房地产开发有限公司
12月04日
3
乌当区新天办事处顺海大坡
300万元
315万元
工业
12487㎡
贵州侨新天然矿泉水饮料有限公司
12月03日
2、经济适用房用地:
12月5日,,作建经济适用住房用地。
12月5日,贵阳市民政局申请办理