文档介绍：2008年3月重庆市房地产市场
目录
第一部分行业动态
一、政策法规
二、市政规划
第二部分土地市场
一、供应分析
二、成交分析
第三部分本月新增物业研究
一、新开楼盘一览表
二、新增住宅市场分析
1、各区域住宅楼盘供应总量特征
2、主城新增物业供给特征分析
3、主城新增物业供给价格特征分析
第四部分商品房市场
一、供求关系分析
二、供应分析
三、成交分析
第五部分房市营销动态研究
一、3月各类营销活动概况
二、3月营销分析

第一部分行业动态
一、政策法规
央行再度上调存款准备金率
中国人民银行3月18日宣布,从3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率03>.5个百分点。此次调整后,%的存款准备金率标准,再创历史新高。央行宣布上调存款准备金率当天,还向市场发行了560亿元的央行票据。
链接:2007年以来存款准备金率调整后的股市表现
次数
公布时间
调整前
调整后
幅度
公布后首个交易日沪指表现
12
08年03月18日
15%
%
%
-
11
08年01月16日
%
15%
%
%
10
07年12月08日
%
%
1%
%
9
07年11月10日
13%
%
%
%
8
07年10月13日
%
13%
%
%
7
07年09月06日
12%
%
%
%
6
07年07月30日
%
12%
%
%
5
07年05月18日
11%
%
%
%
4
07年04月29日
%
11%
%
%
3
07年04月5日
10%
%
%
%
2
07年02月16日
%
10%
%
%
1
07年01月5日
9%
%
%
%
【同成点评】:存款准备金率作为传统三大货币政策工具之一,是中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性,能有效调控信贷的增减。此次是央行08年以来第2次上调存款准备金率,也是07年以来第12次动用这一货币政策工具。这一举措是为落实从紧的货币政策要求,继续加强银行体系流动性管理,引导货币信贷合理增长。
二、市政规划
轨道建设工程提速
3号线2期08年内动工建设11个站点
。站点设置有微调,确定设立11个,分别是:童家院子站、尖山站、经开园站、鸳鸯站、南山南站(渝北)、南山北站(渝北)、凉井站、桐岩站、两路站、双龙东站、江北机场站。
08年还将开工两条轨道线
轨道2号线延伸段、轨道交通6号线都已列入了08年开工建设项目范围,而3号线3期工程,线路全长16公里,沿途将设立9个站,目前仍在规划调整中,尚未最终确定。
按照规划,到2013年前,我市将完成轨道交通1、2、3、6等4条轨道线101公里的建设;2020年以后,轨道交通将向核心区域以外组团以及主城周边区域延伸。
【同成点评】:未来5年重庆市将投资455亿元,完成轨道1、3、6号线一期工程建设,预示着重庆轨道交通建设的大提速,这将极大的推动轨道线路途经和辐射区域内的快速发展,并将有可能催生沿线地区的地产开发项目的大量涌现。
第二部分土地市场
一、供应分析
重庆08年3月土地公开拟出让情况汇总(按公告时间统计)
宗数
总面积
(万㎡)
其中
出让总价
(万元)

居住
综合
商业
工业
其它

11

110533
注:本部分数据来源于重庆土地交易中心
据同成信息中心监测,2008年3月,重庆国土局公开发布土地公告6-8号,拟挂牌出让土地共计11宗,㎡,,单宗地块面积均较小;拟出让总价为110533万元。

【同成分析】

2007年3月拟供应土地中,多为住宅和综合用地,占7宗;工业用地也占到2宗,商业和其它用地仅有1宗。本月重庆主城各区土地公开出让中,综合