文档介绍：2008年上半年北京房地产市场分析
90平米以下住宅市场分析
二
宏观走势分析
一
历年土地市场分析
历年商品房供求分析
历年商品房价格分析
宏观政策分析
住宅市场走势分析
近期北京房地产市场情况
区域市场分析
城市发展分析
[市级商业中心]
主要集中在天安门两侧的西城(西单)、东城(王府井)
[高档写字楼]
金融街(西城)、CBD及其周边地区(朝阳)、中关村(海淀)
[重要机关]
国家机关主要集中在西城,北京市政府机构主要集中在东城
[军队机构]
长安街西延长线(海淀)
[科研机构]
以中关村附近最为集中,但北京二环以外的西北区域都有分布
[大专院校]
主要分布在海淀,中关村大街、学院路最为集中。
使馆、高档酒店、大型展馆:主要集中在朝阳,东二环以外,沿东三环至机场路沿线密集分布
城市发展分析——城市格局
北京现有主要功能区都集中在四环以内,而且偏重与北部和东部;
奥运公园在北四环外的建设,再次将稳固了北京这种城市重心偏北的城市格局;
现有功能区的布局基本上已经确定了北京实际城市社会活动重心偏北的城市骨架;
城市发展分析——城市格局
国家首都:国家的政治中心,国际交往中心
世界城市:世界级服务中心,世界级大都市地区的核心城市
文化名城:文化、教育、科技创新中心,世界历史文化名城
宜居城市:北京能够提供充分的就业机会,舒适的居住环境,创建以人为本、可持续发展的首善之区
金融中心:2008年5月初北京市委、市政府正式下发《关于促进首都金融业发展的意见》,首次明确提出首都金融业的定位和工作目标是将北京建设成为具有国际影响力的金融中心城市。
城市发展分析——城市定位
在北京市域范围内,构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。
两轴:指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
两带:指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、
房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带”。
多中心:指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心,提高城市
的核心功能和综合竞争力,包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心
区、中央商务区(CBD)、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基
地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中
心等。
城市发展分析——规划布局
“两轴-两带-多中心”的城市空间结构
东城区
北京市政治中心的主要载体
全国性文化机构聚集地之一
传统文化重要旅游地区
国内知名的商业中心
西城区
国家政治中心的主要载体
国家金融管理中心
传统风貌重要旅游地区
国内知名的商业中心
东城区
西城区
城市发展分析——城八区的功能定位
崇文区
北京体育产业聚集区
都市商业区
传统文化旅游、娱乐地区
宣武区
国家新闻媒体聚集地之一
宣南文化发祥地
传统商业区
崇文区
宣武区
城市发展分析——城八区的功能定位
朝阳区
国际交往的重要窗口
中国与世界经济联系的重要节点
对外服务业发达地区
现代体育文化中心和高新技术产业基地
海淀区
国家高新技术产业基地之一
国际知名的高等教育和科研机构聚集区
国内知名的旅游、文化、体育活动区
朝阳区
海淀区
城市发展分析——城八区的功能定位
丰台区
国际国内知名企业代表处聚集地
北京南部物流基地
知名的重要旅游地区
石景山区与门头沟新城
城市西部发展带的重要节点
城市综合服务中心之一
文化娱乐中心
重要旅游地区
丰台区
石景山区
城市发展分析——城八区的功能定位
中心城职能
政治、文化中心功能和重要经济功能集中体现的地区;
历史文化传统与现代国际城市形象集中体现的重要地区。
国家政治中心、文化中心、国际交往中心、金融管理中心、教育科研中心的职能
服务全国的会展、旅游、体育、医疗、商业等功能
城市发展分析——城市中心发展趋势研究
中心城发展趋势
中心城的建设将从外延扩展转向调整优化,特别是将严格控制中心城中心地区的城市建设规划,逐步完善“分散集团式”的布局;
在旧城内,不再安排大型的行政办公设施,将结合旧城外部分地区的调整改造以及新城的开发建设,来安排行政办公用地及预留用地;
疏解中心地区人口,通过调整部分职能和实施新城的有机更新,来积极引导人口向边缘集团和新城转移;
旧城的有机疏散、历史文化名城保护的加强和旧城部分职能的逐步疏解,将促进北京市构筑与世界文化名城相适应的空间结构。
城市发展分析——城市中心发展趋势研究
城市发展分析——产业结构规划
北京经济保持持续快速增长,历年GDP增长率均高于全,2007年北京市GDP累计达