文档介绍：2008年上半年深圳房地产市场分析报告
2008年上半年深圳房地产市场分析报告
前言:
2008年似乎注定了是个“多事之秋”之年,冰灾、藏独、地震、股市暴跌、通货膨胀,楼市震荡……历历在目,触目惊心。深圳房价从去年10月的17350元/平方米跌到今年6月的12681元/平方米,9个月间跌去了近30%。就像去年5?30之后的股市一样,熊市疲态已在深圳房地产界明显显现。深圳房价经过较大幅度的调整后,基本已回落到去年初的水平。
今年上半年3、4月份逐渐回暖的趋势。在5月12日被一场突如其来的大地震打断,楼市再次探底。为了刺激消费,各种打折促销手段应运而生,琳琅满目。关外价格破5,关内破8,降价趋势不可阻挡;送装修、送车子、送电脑……“破冰”奇招层出不穷。刚刚过去的6月份,几大豪宅盘的扎堆推出,均有不俗的市场表现,从而抬高了全市6月的平均销售价格,但普通住宅大多数仍销售不理想;6月份的深圳楼市,是“豪宅”与“普宅”共处,“天价楼”与“低价房”并存的月份;深圳楼市上既有单价约100000元/平方米的天价豪宅入市受宠,也有4980元/平方米的特价房供应被抢;既有总价超八千万元的大宅成交,也有总价三十几万元的房子名花有主。即使同处关内南山区的新房,也有如卓越维港80000元/平方米的楼王价和雷圳0755 7980元/平方米的特价房。同时同地价格悬殊之大,前所未有。
8月奥运会期间社会的关注热点将被百年奥运转移是可以预期的,因此在7月份这个以往的市场淡季,却被开发商理解为今年推盘的一个重要的黄金节点之一。据统计,2008年7月深圳预计有26个楼盘将会开盘销售,其中新开盘楼盘数14个,旧盘新推12个,7月份出现今年下半年的第一个推盘高峰。
11>. 2008年上半年深圳房地产市场回顾
2008年上半年基于观望气氛浓厚、房价持续下降,深圳的房地产投资局面也有所调整。,%;其中,,%。,%;其中,,%。
㎡,%。批准预售套数共25175套,%。2008年上半年,深圳市商品住宅成交套数共17054套,%。2008年上半年,㎡,同比下降54%。,%。
二手市场受一手市场低迷的影响,市场严重萎缩。2008年上半年,深圳二手房市场成交总套数为19520套,%。,%。二手房均价降幅不明显,价格反应相对于一手市场较为滞后。使得目前市场主流的刚性需求流向一手特价、低价房。
2.?B style='color:white;background-color:#990099'>22008年上半年深圳房地产市场数据分析
新房批准预售情况统计分析
?B style='color:white;background-color:#990099'>2 2008年上半年深圳批准预售建筑