文档介绍：2008年上半年沈阳市房地产市场分析报告
2008年上半年沈阳市房地产市场分析报告
一、2008年上半年沈阳房地产市场运行现状分析
(一)2008年上半年沈阳房地产市场主要特点
1、房地产开发投资快速增长
2008年上半年,沈阳房地产开发建设累计完成投资3603>.3亿元,同比增长7>%;,%。
2、商品房批准入市量大幅增长
2008年上半年,,%;,%;商品住宅批准入市套数52528套,%。
3、商品房交易市场运行平稳
据房产局数据,2008年上半年,,%;商品房销量与上年基本持平,商品住宅销售面积同比有所下降。面对着受国家宏观调控政策和全国房地产市场下滑的大气候影响,加之汶川大地震的冲击,沈阳今年的商品房销售面积能保持去年水平,并略有增加,实属不易。
4、商品住宅销售结构不断优化
2008年上半年,,。在实际销售商品住宅中,%,%。从中看出,中小户型和中低价位商品住宅仍是主流需求,沈阳市房地产市场基本上符合国家宏观调控要求。
5、房价稳中略升
6、住房消费向中小户型集中
从住房销售登记状况看,套型面积60~90平方米的商品住宅是我市消费的高峰段,,%。套型90~120平方米的住宅为次高峰段,%。这说明目前我市住房消费的热点仍为中小户型
7、外地人购房比例逐步上升
按本市和外地居民进行分类,分析购买住房群体构成情况,%。与上年同期对比,。%;%。
境外人购房共58套,面积6800平方米,%,创我市有关记载的最高记录。
8、供销比处于合理区间
2008年上半年,沈阳市商品房供销比为100:,供略大于销,供销基本平衡。
9、房价收入比逐年下降
以每户购房80平方米计算,,;按今年上半年的数据预测,,又会有较大的下降幅度。
10、房价与GDP增长比率合理
2008年上半年,%,按国家统计局沈阳调查队数据,%。。远小于标准值1,说明这种比例关系处于非常理想的状态。
11、当前存在的主要问题
沈阳房地产市场当前存在的主要问题有四点:其一是受大气候影响,存在着持币待购的现象,影响商品房销售不畅。其二是存量房市场发展滞后。2008年上半年,%、%。其三是市场所需求的中低价住房供应不足