文档介绍：2008年上海房地产市场发展和07年市场总结报告
2007年上海房地产市场回顾与思考
罗欣瞻
2007年,在“严管土地,看紧信贷”为核心的宏观调控政策下,上海房地产市场总体呈现以下特点:房地产业增加值占全市GDP比重略降;房地产开发投资规模大、增幅小;国内贷款占本年资金来源比重下降;市场供应出现“四降一升”,市场需求出现“两个增长”;商品房价格上涨较快。为促进上海房地产市场稳定发展,文章就当前市场需要关注的几点情况提出一些初步的建议。
一、上海房地产市场基本情况
1、房地产业增加值占全市GDP比重略降
2007年上海房地产业增加值7813>.64亿元,%,%,,%。
2007年上海房地产业税收收入(包括营业税、企业所得税、土地增值税、印花税等),%,占全市税收收入的7%,。
2、房地产开发投资额创历史新高
房地产开发投资规模大、增幅小。2007年上海房地产开发投资额创历史新高,,%,%,。
2007年各月上海房地产开发投资运行情况

虽然上海房地产开发投资额的绝对量达到了有史以来的最高值,但增幅大大
低于“十五”%的水平。2007年各月投资增幅呈“V”字型走势。上半年房地产开发投资均呈现增长态势,%,但总体增幅呈逐月缩小趋势;下半年起出现同比下降,之后降幅有所扩大,至第三季度降幅开始缩小,%。
商品住宅投资占房地产开发投资比重下降。从上海房地产开发投资结构看,随着宏观调控政策措施的贯彻落实和市场自身调节作用的显现,商品住宅投资占房地产开发投资的比重下降。2007年,,%,%,;,%,,,占房地产开发投资的12%,。
2005-2007年上海房地产开发投资结构及增长
单位:%
指标
2005年
2006年
2007年

比重
增长
比重
增长
比重
增长
房地产开发投资
100

100

100

#商品住宅

-

办公楼

商业用房

其他用房

-
房地产开发投资占全国比重下降。从全国范围来看,2007年上海房地产开发投资总额()列江苏()、广东()、北京()、浙江()、山东()、辽宁()和四川()之后,居全国31个省、市、区的第八位,位次比上年下降3位;投资额占全国()及东部地区()%%,;增幅(%)分别比全国(%)和东部地区(26%),排名全国31个省、市、区的倒数第二位,仅高于西藏(-%)。
3、国内贷款占本年资金来源比重下降
2007年金融政策对房地产市场的调控作用已有所显现。,%(%);%,。从资金来源的其他几种渠道看,其他资金占比上升较快,%,,主要由于个人按揭贷款增长较快。
2007年上海房地产开发资金来源构成情况

4、上海房地产市场供求情况
市场供应出现“四降一升”。一是房地产企业购置土地面积和完成土地开发面积双双下降。由于近年来上海土地供应趋紧,2007年,,比上年下降73%,这已是连续第四年下降了(2004-%、%%)。同时,受
“以熟地出让为主”的土地“招、拍、