文档介绍：2008年临安市青山湖别墅主题定位及整体推广思路提报
##·青山湖别墅
主题定位及整体推广思路提报
WHO AM I ?
##集团成立35周年
香港首间最大地产代理上市公司
扎根中国内地15年
##240家分行足迹遍布中国内地
国内最具规模房地产服务商
杭州知名品牌中介代理
WHAT CAN I DO ?
专业市场调查分析团队提供##豪宅指数指标
豪宅策划专家提供丰富经验共享
##豪宅客户数据库瞬间锁定目标
##门店发布平台拉开销售网
##豪宅天下
从香港、深圳、广州、北京,到杭州……##致力豪宅推广!!!
##豪宅成功案例展示
项目:比华利山别墅
规模:共535套别墅
项目:葡萄园
规模:共160套别墅
香港
项目:观澜湖别墅
规模:共64栋独立别墅
项目:星河丹堤
规模:占地约300亩
深圳
##豪宅成功案例展示
项目:天鹅湖别墅
规模:别墅1606幢
项目:白云堡豪苑
规模:共177套别墅
广州
##豪宅成功案例展示
项目:龙苑别墅
规模:共28套顶级别墅
项目:水岸·VILLA
规模:占地720亩
##豪宅成功案例展示
北京
项目:绿洲雅宾利
规模:总建筑面积50万方
项目:天然居
规模:共22套别墅
##豪宅成功案例展示
上海
项目:绿洲千岛花园
规模:共190套别墅
项目:苏州太阳湖大花园
规模:共92套别墅
项目:开县中原明清城
规模:仿古别墅
##豪宅成功案例展示
其他城市
项目:无锡首席公馆
规模:8套顶级稀有别墅
##豪宅在杭州。。。
西溪风情——西溪憩居,万物向往! (豪宅主人:李先生,从事进出口业务)
富春山居——把家放在大自然中! (毫宅主人:陈先生,从事创意行业)
九月森林——树是回家的方向!(毫宅主人:叶先生,某公司高管)
桃花源——自然之间,完美之居! (豪宅主人:颜先生,某IT公司总裁)
。。。。。。
每一个成交都是##的专业体现,积累起庞大的豪宅客户数据库。。
杭州
##对豪宅的理解和思考
未来的豪宅发展,有几个值得关注的方向:
1、生态化。着重节约资源,改善地域气候,最大限度表现和利用自然资源;
2、智能化。重在运用最高技术设备,提高生活工作的效率和舒适度;
3、个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格,营造出独特的基地环境和室内空间;
4、社区化。创造一定的群体氛围,方便信息交换和商务活动;
5、安全化。社区的安全问题是购买豪宅客户考虑的重点,需要特别注意。
##认为什么样的房子可以称为豪宅:
1、区位优越不可替代,离尘不离城,是让生活变的更丰富充实的补充,并不是隐居;
2、环境幽雅,具有不可再生、得天独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;
3、建筑精美不可复制,用材和配套必须考究,甚至要有奢侈品;
4、风格各异难以仿造,必须有个性,体现为少数派量身定做的思想:
5、人文价值无法再生,赋予丰富的内涵和思想。
称得上豪宅的物业必然具有唯一性,只能为少数人拥有。
##·青山湖别墅与##的相遇
##·青山湖别墅项目位于浙江省临安市青山湖西岸,东临青山湖,西依原生态森林,项目规划总用地985313>.31平方米,规划开发高档独立别墅豪宅,地形三面环山,地块内有天然泉眼。
##(浙江)公司是品牌房产代理香港##物业全资子公司,拥有独立的项目部和豪宅部,豪宅策划和销售经验丰富,公司面向长三角建立有庞大的豪宅客户数据库,可以帮助客户快速实现别墅项目的销售和资金回笼。
##·青山湖别墅项目背景
项目地块内水资源充沛,植被多样,自然地貌丰富,这为高档住宅区的营造提供了极佳的自然环境。目前设计的方案中,住宅建筑地块沿山地道路划分,共计用地62块,其中一期32块,二期30块。每个地块面积控制在800㎡-1500㎡。景观系统由主入口处向内延伸,主入口引出中心景观带,并向周围展开,延伸到住宅区内部,在建筑之间穿行,最后与二期次入口处的水库景观区汇合,形成完整的景观步行体系,使每家每户都能享受到美好的景观。
##·青山湖
##豪宅思考中。。。
第一部分市场分析
一、临安宏观市场发展状况分析
二、杭州别墅发展状况分析
三、青山湖板块竞争楼盘分析
一、临安宏观市场发展状况分析
1、临安城市规划发展计划
临安市是长江三角洲的一方绿宝地,位于浙江省西北部的天目山南麓,东往杭州,西近黄山,北上南京、上海,南下宁波、温州,大都可朝发夕归。市境东西长110余公里,南北宽50多公里,,辖15镇24乡,人口50多万,市人民政府所在地锦城镇,距杭州城50公里。资源丰富,物产独特;自然风光迷人,人文景观独特,是非常适宜居住的