文档介绍：2008年北京市亚奥商圈的市场调查报告5411
NEW DEAL INTERPRETATION OF THE PROPERTY MARKET
AND 209>11 TREND REPORT
西安楼市新政解读报告暨2011年走势
前言
自2010年3月28日起,新华社连发六篇社论剑指楼市高价症结未果,终于在4月17日国务院颁布“国十条”,至此,吹响了中国房地产市场深度调控的集结号。从“国十条”到西安稳定市场的“十六条”、从加强廉租房监管到西安城中村改造大变脸、从古都西安进入地铁时代而引领我们迈向国际化大都市,正当我们庆幸楼市调控为二、三线城市所带来的机遇时,加息及即将出台的限购政策将我们与一线城市共同推向了风雨同舟的尴尬局面。
其实西安作为二线城市,有其自身的发展特点。美城机构经过10年的发展,除了不断打造以策划代理为主的专业团队外,也有自属的市场研发中心,长期以来也在致力于为广大购房者、开发商以及政策决策者及时、深入、客观、公正的反映这个市场的变化。
以下报告由美城市场研发中心基于对行业数据的归纳整理及分析,结合行业实操经验,对新政调控下的西安楼市2011年趋势进行预判。以期与行业精英互通有无,所有数据及分析代表美城观点,仅供参考。
前言
PART1:2010年楼市政策背景
PART2:新政下西安市场现状
PART3:2011年市场走势预判
contents
全国
1
序号
遏制部分城市房价过快上涨的政策措施:一是各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责。统一思想,提高认识,建立考核问责机制。二是抑制不合理住房需求,实行更为严格的差别化住房信贷政策,发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。对购对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的11>.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。三是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市,要增加居住用地供应总量,大幅度增加公共租租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。四是加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。五是加强市场监管。加强对房地产开发企业购地和融资的监管、加大交易秩序监管力度、完善房地产市场信息披露。
国务院
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
2010年4月17日
主要内容
颁布部门
政策名称
时间
1、严格建设管理。严格执行经济适用住房单套建筑面积标准控制在60平方米左右的要求。住房供需矛盾突出的城市,可适当减小套型建筑面积,以增加供应套数。2、规范准入审核。经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭。商品住房价格较高的城市,可以适当扩大经济适用住房的供应范围。3、强化使用监督。在取得完全产权前,经济适用住房购房人只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。在取得完全产权前,经济适用住房购房人有与其申报收入明显不符的高消费行为时,应当主动向住房保障部门作出说明,并配合对其资产进行核查、公示。已购买经济适用住房的家庭,再购买其他住房的,必须办理经济适用住房退出手续,或者通过补交土地收益等价款取得已购经济适用住房的完全产权。4、加强交易管理。5、完善监督机制。
住建部
《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》
2010年4月26日
2
3
序号
中国人民银行决定,自2010年5月10起,,农村信用社、村镇银行暂不上调。调整后存款准备金率为17%。
央行
2010年5月2日
主要内容
颁布部门
政策名称
时间
全国
全国
1、严格建设和准入管理。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源。严格执行廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内的规定,各市、县住房保障部门要会同有关部门完善廉租住房申请、审核、公示、轮候、配租程序,确保廉租住房配租过程公开透明,配租结果公平公正。2、强化租赁管理和服务。3、切实落实监管责任。廉租住房租金要严格执行“收支两条线”管理,全额用于廉租住房及配套设施的维修养护和管理,不足部分由市、县财政预算安排。按规定落实对低保家庭的供暖费补贴、水电气开户费减免政策。完善廉租住房租赁补贴发放和管理制度,确保补贴资金专款用于改善居住条件。
住建部
民政部
财政部
《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》
2010年5月5日
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5
序号
2010年全国共建设各类保障性住房和棚户区改造住房58