文档介绍：2008年广州富力·盈丰大厦传播推广方案
富力· 盈丰大厦
A&I富艺· 柏阳
2008年1月7日
传播推广方案
项目的三大核心问题
WHO谁是2008投资热点?
WHY为什么珠江新城以西为中?
WHAT凭什么盈丰是盈力的升级版?
一、谁是2008投资热点?
股市VS楼市
住宅VS商业
公寓VS写字楼
珠江新城VS琶洲/科学城/南沙
广州国际公寓
四大发展区域
CBD区域
时机条件最成熟,升值空间不断扩展,
生活配套日趋成熟,商务公寓炙手可热;
琶洲会展区域
广交会带动,发展态势良好,配套设施建设不足,交通配套不完善,外贸公寓需求殷切;
科学城区域
基本上处于空白状态,住宅项目也不多。
商务公寓具有广阔的发展空间;
南沙工业区域
产业链及工业集群产生居住需求,商务公寓的开发已经开始展现。
2008珠江新城唯一在售小复式公寓
二、珠江新城,以西为中?
经济总部
商务轴心
财富支点
以西为贵
豪宅区、配套区、东区观望
依靠社区自身生活配套,明显不足
居住配套区,居住氛围浓厚,大量豪宅在此地聚集
华南快速干线、花城大道、地铁五号线
东区
经济总部、商务轴心、财富支点,以西为贵
坐拥双“城”,文化医疗商业娱乐教育均十分成熟
商务办公为主的城市经济总部,是珠江新城CBD的中央商务轴心区,人气旺
广州大道、黄埔大道、猎德大道、华南快线、新光快线、地铁三五号线、轻轨
西区
价值
配套
定位
交通
西区PK东区
三、凭什么盈丰是盈力升级版?
地域:同处繁盛西区,
远离立交桥
产品:同是富力杰作,
产品更丰富
配套:珠江新城富力商务体系、
酒店服务体系更趋成熟
奢华装修即买即赚
2500元/㎡精致装修
独立计费中央空调
8部高速程控电梯
集特色优势之大成
珠江新城以西为贵
国际CBD总部核心
珠江新城繁盛西区
毗邻广州大道主动脉
小复式买一得二
93>.5米挑高大堂
4米宽阔开间
星级酒店专享服务
24小时服务中心
CEO商务休闲会所
439个专用停车位
富力盈丰大厦产品描述
创新复合型酒店式国际公寓
富力盈丰大厦创新三式
小复式、SOHO式、酒店式
五大客户群解析
类别
买家类型
置业用途
客户性质
位置
第一类
集团买家
集团高级雇员的宿舍
跨国集团、驻华办事处、领事馆人员
CBD中心区、其他的城市成熟商贸区
第二类
商务买家
中小型企业办公楼
国内的私营业主、创意产业群
CBD中心区、CBD附近的区域
第三类
投资买家
用于租赁或商住投资
具有投资眼光的人士
交易会附近、会展中心附近、CBD中心区
第四类
SOHO买家
居住+商务
创意产业群(广告、IT、设计等)
CBD中心区、 CBD附近的区域
第五类
自住买家
日常居住
CBD办公族、BOBO一族)
CBD中心区、其他的城市成熟商贸区
结合优势及客户需求,定位为——
珠江新城CBD商务行宫
珠江新城CBD商务行宫
是支配世界的犒赏,
是享受生活的平台,
是繁忙工作后舒展身心的宫殿
是商务王者的非凡战利品
推广策略“集中力量,逐个击破”