文档介绍：2008年成都保利新都项目前期策略定位报告4
2、方法论之二
生活预期
然而我们要做的不是简单的改变人们的居住条件,而是要引导人们的生活模式。带给人们一种全新的生活模式和生活状态。
毫无疑问,一个占地3000亩的大盘,肯定会改变人们的居住条件,让购房者从过去的“居者有其屋”变为“居者优其屋”。
规模地产的生活诉求规律
在城市风景居住区中,享受森林浴,体验纯氧生活,散步林阴小道,吐纳于口中的是绿叶的芬芳和醇醇的鲜氧,空气中的“维生素”负氧离子抑制细菌,减少呼吸疾病,舒缓焦虑情绪,增强免疫功能;净化生存空间,筑建绿色防御网,行走于中,跃入眼帘的是无尽的绿,飞入耳中的是纯净的天籁,收纳于心中的是永恒的健康,尘嚣繁杂远离视线,心灵回归宁静。别人艳羡的生活,已经成为每天生活的基本。这样的绿色生活在钢筋水泥组成的城市中弥足珍贵。便捷的交通又让我们亲近城市中心。
居于城市享受自然,享受自然却又控制城市
规模地产的生活方式与生活情景展示
USP
我们必须要找到本案的
泥巴沱风景区
距本案约5KM
银杏园
占地约1053亩
距本案约3KM
植物园
占地约705亩
距本案约33>.2KM
动物园
占地约360亩

北湖风景区
占地约4290亩
距本案约3KM
熊猫繁殖基地
占地约3000亩
紧邻本案
本案
本项目占地3000亩,其中750亩为居住用地,其余的2250亩全部为市政配套的公园用地。项目地块北临成都市植物园(),西南临成都市熊猫生态公园(大熊猫研究基地),西接金牛区天回镇银杏园以及成都市皇恩寺陵园,成都北湖公园离项目地仅3公里。项目被众多公园所包围,处于这个区域的中心部位。
USP
公园
没有高度
没有生活预期
源于公园,高于公园
核心价值
CPD
中央公园区
“中央公园区”的特点———
》》公园区所在的地方,一定不是市中心,那里尚未繁荣,属于城市次中心。
》》开发的步骤一般是先建公园,围绕公园周边形成高档住宅区,伴随着政府部
分行政职能机构迁移到附近,这里逐步形成以公园为核心的高档住宅区、行
政区、商务区。
》》而这样的区域,肯定是当地价值最高的高档住宅片区。
“中央公园区”的发展特点———
规模:必须满足一定的规模体量
景观:景观逐自然风景而建
建筑:建筑与公园自然融合
管理:开放管理,提升公园价值
配套:教育、购物、娱乐、休闲一个不能少
“中央公园区”
CPD (Central Park District )
保利项目是承载着都市人这种“出则繁华,入则自然”的居住梦想应运而生的。他要在众多公园围绕的区域内建立一个全新的生活模式(地理上亲近都市,但是意识上却显得远离城市,可以让一颗忙碌而浮燥的心很快感受到宁静和平和)。但是它不是简单的公园,它是能给整个城市的生活观念发生极大的变革的中央公园区( CPD),
寻找城市最适宜的居住形态
寻找历史的天空
寻找古今中外的“典故”
城市的历史就是公园的历史
原来
我们如获至珍
每个城市都有自己的公园
中央公园区的市场例证
纽约中央公园- Central Park
始建于1858年的纽约中央公园位于纽约曼哈顿的中心地带,占据了153个街区,成为纽约城市的一块绿洲