文档介绍：2009年11月苏州市房地产市场月报
苏州市房地产市场月报
2009年11月
目录
2十一月市场摘要
3第一章、政策信息
3一、政策法规
5二、城市建设
7三、市场资讯
8第二章、新开工和规划
8一、新开工(不含园区)
10二、新规划
12三、安全和质量
13第三章、土地市场
13一、供应情况
14二3>.成交情况
20第四章、住宅行情
20一、11月指标
22二、同比变化
26三、供应和成交提示
38四、本月关注
41第五章、公寓行情
41一、供应情况
50二、销售情况
55三、可售存量
57四、价格
61第六章、别墅行情
61一、供应情况
67二、销售情况
71三、可售存量
74四、价格
76第七章、广告营销
76一、广告投放
76二、报纸选择
77三、投放和销售
79四、营销活动
80第八章、区域行情
80一、工业园区
88二、中心城区
96三、吴中区
104四、高新区
112五、相城区
十一月市场摘要
土地市场,11月苏州共计有2次土地出让成交,其中较为引人瞩目的是5号的土地拍卖会。11月5日,土地拍卖会上,共挂出的42宗地块中,2宗因无人报名而流拍,4宗由于只有唯一报名单位,被报名单位事先以底价拿地,参加现场竞拍共36宗。,建筑面积约290万方,其中住宅建筑面积为214万方,非住宅约76万方。
住宅市场,,新增5201套,上市面积明显较10月增加,%,%。,成交套数6871套,>45%。,存量套数18373套,%,%。
公寓市场,11月份,,%,公寓新增套数为4947套,%。公寓销售方面,由于中心城区可供房源偏少,成交量仅有7万余方,而工业园区公寓成交近25万方,遥遥领先于其他各区。,%,与上月相比基本持平。
别墅市场,11月广义别墅(包括联排、独立、叠加)供应量大幅增加,共计新增254套,,%、471%,%,%。,%,%。,%,%,存量套数为2689套。
广告投放,11月份,各楼盘在全市三大主流平面媒体(苏州日报、姑苏晚报、城市商报)的广告投放次数骤升,全月投放149次,投放楼盘的个数为33个,各楼盘平均投放次数为5次。
第一章、政策信息
一、政策法规
国土部发布限制用地新规严格抑制过剩产业用地
据中国国土资源报消息,为增强土地政策参与宏观调控的自觉性和主动性,严格土地供应政策,抑制部分行业产能过剩和重复建设,促进产业结构调整和节约集约利用土地,日前,国土资源部和国家发展改革委共同发布《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》。
根据新目录规定,商品住宅用地的宗地出让面积,小城市(镇)不超过7公顷,中等城市不超过14公顷,大城市不能超过20公顷(300亩)。
根据新目录,凡列入《限制用地项目目录(2006年本增补本)》的建设项目或者采用所列工艺技术、装备的建设项目,必须符合目录规定条件,各级国土资源管理部门方可办理相关手续;凡列入《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》的建设项目或者采用所列工艺技术、装备的建设项目,各级国土资源管理部门一律不得办理相关手续。
最高法公布新规限制高消费被执行人购房贷款将受限制
最高人民法院公布《关于限制被执行人高消费的若干规定(征求意见稿)》。征求意见稿规定,被执行人被限制高消费后,不得购买不动产或新建、扩建、装修房屋,不得购买或包租轿车,如果违反限制高消费的行为情节严重,将被追究刑责。
为进一步加大执行威慑力度,推动社会信用机制建设,维护当事人合法权益,最高法公布征求意见稿。征求意见稿涉及限制高消费的法律依据、范围、对象、监督措施、处罚等问题。其中,限制高消费的范围是本次征求社会意见的重点问题。
限制高消费是指人民法院对拒不履行生效法律文书确定的金钱给付义务的被执行人,在一定条件下,禁止其进行高消费活动的措施。
国土部:明年将出台四方面土地新政调控房价
11月13