文档介绍：2009年12月无锡市商品房市场研究报告
2009年12月无锡市商品房市场研究报告
核心提示:2009年12月份,与上月相比,我市商品房新增供应量大幅下降,而市场成交量进一步增长,商品房、二手房成交量双双创下历史新高。
2009年12月份,与上月相比,我市商品房新增供应量大幅下降,而市场成交量进一步增长,商品房、二手房成交量双双创下历史新高。
1、商品房新增供应量大幅下降
2009年12月无锡市国土资源局挂牌的20幅地块于12月31日全部成交,出让地块总面积1201>.52万平方米,,超出出让总底价24亿元。 ,%,%;,%,%。
2、商品房成交量再创历史新高
与上月相比,本月商品房成交量进一步增长,再创历史新高,,%,%;,%,%。不包含政策性用房,,%,%。
3、二手房成交量创下历史新高
与上月相比,本月市区二手房成交量大幅增长,创下历史新高,,%,%;,%,%。
4、商品住宅成交结构
144平方米以上所占比例上升:商品住宅分面积段成交分析,本月以120-144平方米的面积段为主,%,;%,>95个百分点;%,,主要为玉兰花园等楼盘成交量较大的影响。 10000元以上/平方米价格段占比较大:商品住宅分价格段成交分析,本月4000-5000元/%,,主要为金都花园、紫金新城等楼盘成交量较大的影响;10000元以上/%,,主要为玉兰花园、朗诗未来之家等楼盘成交量较大的影响;5000-6000元/%,。无锡市区购买比例下降:商品住宅按购买对象分析,以无锡市区为主,%,;。
商品住宅价格情况
,>92亿元,备案均价为6953元/平方米。
6、区域商品房供求情况
北塘区: 12月北塘区商品房新增供应120套,%。与去年同期相比,%。从12月与11月商品房新增供应量的对比可以看到,12月份北塘区的高成交量主要来自对库存的消化。北塘区12月商品房成交958套,%,,%。成交套数位依旧处于全市7区的第6位,成交面积居全市第5位。本月主力成交楼盘:华仁凤凰城二期、西城纪、常发欧风新天地、蓉湖一号、蓉湖山水
滨湖区: 12月份滨湖区新增供应量大幅缩水,321套的供应量,%,,%。 12月份滨湖区商品房成交相比11月有所回落,但与“金九银十”成交相当。12月滨湖区成交1668套,排在惠山区和新区之后,成为12月锡城商品房成交排行榜的季军。据统计,12月滨湖区成交商品房1668套,%;,%. 数据显示,12月滨湖区商品房成交各类形态中,住宅类成交达1294套,,%,住宅依然是滨湖区的主打项目。商铺成交270套,,%。办公写字楼项目成交104套,,%。主力成交楼盘:蓝庭国际、绿城玉兰花园、蠡湖一号
崇安区: 12月份崇安区商品房新增供应量747套,%;,%。 12月份崇安区商品房成交总量和成交面积都有明显上升。据统计,12月崇安区成交商品房1150套,比上月增加了163套,%;成交面积99116.