文档介绍：2009年8月无锡房地产市场研究报告
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3数字楼市
3第一章、政策资讯篇
3一、政策法规
3二、市场资讯
3三、市政动态
3第二章、商品房市场篇
3一、市场综述
3二、供求关系分析
3三、供应量分析
3四、成交量分析
3五、成交均价分析
3第三章、土地市场篇
3一、市场综述
3二、本月公告土地分析
3三、本月成交地块分析
3第四章、商品住宅市场篇
3一、市场综述
3二、供求关系分析
3三、供应量分析
3四、成交量分析
3五、成交均价分析
3六、项目解析
3第五章、办公市场篇 HYPERLINK ;file:///E:\\资料\\【2009年10月VIP会员更新资料】\\2009年8月无锡房地产市场研究报告_51页_易居研究1>.docx; \l ;_Toc240452391#_Toc240452391; _Toc240452391
3第六章、商业市场篇
3第七章、别墅市场篇
3第八章、产品分析篇
3第九章、营销媒体篇
3一、营销透析
3二、媒体分析
3三、典型项目
错误!未定义书签。第十章区域数据篇
错误!未定义书签。一、崇安区
错误!未定义书签。二、南长区
错误!未定义书签。三、北塘区
错误!未定义书签。四、新区
错误!未定义书签。五、滨湖区
错误!未定义书签。六、锡山区
错误!未定义书签。七、惠山区
易居视点:
多个区域成交出现回调,但仍处于历史较高位
“年年岁岁花相似,岁岁年年楼不同”,在此轮全国楼市的回调潮中,无锡的8月房地产市场终于略显颓势,虽然在办公市场和两个新开项目的拉动下,整体商品房市场成交量与上月持平,%,而没有新开项目的五大区域的住宅成交市场均出现回落,%,
而从同比来看,各区域成交依旧表现为较大的涨幅,再与07年、08年的均值相比来看,也呈明显上升态势,仅南长、锡山和惠山三大区域相比07年月均值有所下滑,说明全市房地产市场依旧处于历史较高水平。
可售房源不足,新增供应持续持续低位造成此轮楼市“供应式”走低
数据显示,截止至8月底,,其中2年以上的“死库存”,,根据目前的去化速度,去化周期仅为2个月左右。
由此可以看出,本月全市住宅市场出现小幅回调的主要原因是由于一方面七、八月天气较为炎热,一直是房地产市场的传统淡季,另一方面,在市场存量短期内依旧难有起色的前提下,不排除部分开发商在对后期价格看涨的情况下捂盘惜售,导致短期内供求关系进一步恶化,从而导致了全市成交量出现下滑。
此外,连续几个月的追涨,部分区域的热点项目价格逐步超出了部分客户的购买力,使得部分客户重新陷入观望,也使得成交相对走缓。由此我们认为7、8月份市场成交量走势应属于“供应式”的下滑,即由于市场可售房源不足、新增供应较低所造成的。
大面积物业成交比重小幅走低,典型项目成交持续火热
5月份以来,由于改善型需求和投资性需求的不断进入,全市住宅市场大面积物业成交占比一直处于较高水平,而本月全市住宅市场的130-%,%,,150平米以上户型同样有小幅的下滑,这也是导致本月住宅市场整体成交量下滑的重要原因之一。
但是,从典型项目角度来看,8月份典型项目的开盘与认购情况依然良好,并未出现销售转冷趋势。以时代上城和美新玫瑰大道为例,%%,而月底加推的紫金英郡东苑的认购情况也同样良好,认购率超过80%。
8月货币政策有所收紧,企业拿地热情高涨
在政策面上,8月份,货币政策有所收紧;政府加大了二套房贷款、查处土地闲置等政策的执行力度。从信贷数据看,8月新增人民币贷款有较大幅度的回落,同时,随着8月份股票市场的连续下挫(自2009年8月1日至8月31日的4周内,沪深港三地地产股均明显下跌,其中沪深两市下跌26%左右,恒生地产下滑12%左右),市场对于适度宽松的货币政策将全面收紧的预期大增。
而从房地产企业来看,由于上半年企业销售收入普遍大幅提升,使得企业拥有充足的现金,另一方面是由于前期贷款环境相对宽松,许多企业贷款相对容易,因此拿地热情明显高涨,本月初的土地拍会也成了09年以来无锡第一次真正意思上的土地拍卖,%,其中龙湖竞得的(XDG(XQ)-2008-50地块)%。从后期来看,全市土地市场需求依旧旺盛,未来数月内土地供应可能会出现放量。